Горный госпиталь на Демидовской площади – памятник федерального значения, построенный в 1845 году по проекту Андрея Молчанова. Двухэтажное здание с колоннами стало первым строением в ансамбле площади, спроектированное так, чтобы Демидовский столп не загораживал обзор и площадь складывалась целостной композицией. В разные периоды в госпитале располагались различные учреждения, в последнее время – учебный корпус аграрного университета, а затем здание пустовало.
Торги ДОМ.РФ за Горный госпиталь на Демидовской
В сентябре корпорация ДОМ.РФ разыграла здание Горного госпиталя вместе с пристроенной прачечной и земельным участком площадью 1,25 гектара. Стоимость лота составила 34,5 млн рублей. Победителем торгов стала группа компаний «Союз» семьи Отмашкиных. Аукционы проводились начиная с 2024 года, однако желающие найдись только в середине 2026 года. На торги претендовали предприниматель Юрий Фриц, специализирующийся на реставрации исторических объектов, и девелопер Андрей Кутулуцкий, но оба отказались участвовать в последний момент из-за плачевного состояния конструкций.
Сотни миллионов рублей на восстановление здания
Специалисты предупреждают о колоссальных инвестициях, требуемых для восстановления. Юрий Фриц указывает, что стоимость работ может составить сотни миллионов рублей. Начинать придется с полного обследования, геодезии и изучения фундаментов – при работе с историческими объектами всегда возникают непредвиденные проблемы. Деревянные перекрытия потребуют замены, кирпичная кладка может оказаться «больной» и требовать восстановления фундамента. Одна проблема цепляется за другую, и смета растет.
Грунтовые воды под Демидовской площадью
Архитектор Александр Деринг отмечает специфические проблемы площади: в этой части города очень высокие грунтовые воды, что создает риск для строительства. Однако исторические постройки, включая Горный госпиталь, стоят на лиственничном фундаменте, погруженном в воду. Бездумное осушение места может привести к серьезному повреждению здания. Культурный слой на площади достигает метра, что затрудняет оценку реальных пропорций здания – его колонны в действительности гораздо выше. Возможно потребуются небольшие археологические раскопки, а часть фундамента придется музеефицировать, чтобы показать красоту двухсотлетнего строения.
Гостиница или офисы в историческом корпусе
Эксперты видят несколько направлений приспособления здания. Планировка коридорного типа с отдельными кабинетами и просторным внутренним двором подходит для гостиницы с рестораном, что актуально для центра города. Помещения могут работать под офис – как коммерческий объект или статусный головной офис ГК «Союз». В Барнауле острую актуальность приобрела нехватка мест в образовательных учреждениях, и здание, которое когда-то было учебным корпусом, можно было бы приспособить под школу, хотя образовательные проекты строго регламентированы. Также рассматривается использование под клинику или больницу, торговые ряды и общественное здание. Тема жилого строительства на участке в обсуждении не звучала, однако ГК «Союз» могла начать накапливать земельные участки в этой части города для формирования новой застройки.
Как оживить застройку вокруг госпиталя
Деринг подчеркивает, что первостепенная градостроительная задача – вдохнуть новую жизнь в эту часть города. Территория застроена в основном частным ветхим сектором с небольшим количеством коммерческих зданий, недостаточных для привлечения людей и развития бизнеса. Рядом с госпиталем расположен дом градоначальника Лесневского – еще один важный памятник архитектуры, но малоизвестный. При грамотном подходе локация может стать новой точкой развития города.
От договоров к проектированию: сроки работ
Процесс займет значительное время: сначала подписание договоров, затем исследовательские и проектные работы, согласование. Закон благоприятствует инвесторам – часть процедур упрощается, включая историко-культурную экспертизу, которая обычно занимает более года. Инвестору предоставляются льготные кредитные ресурсы. Однако согласование проектов может стать риском из-за возможной волокиты. Еще один серьезный риск – дефицит квалифицированных кадров: мало каменщиков, реставраторов и других специалистов, способных качественно работать с историческими зданиями. Восстановление объекта царской эпохи требует совсем других компетенций, чем строительство современного коттеджа. При успешной организации процесса проектирования, согласования и строительства госпиталь может быть восстановлен в горизонте 4–5 лет, примерно к 300-летию со дня основания Барнаула. Однако девелопер может не торопиться: по условиям аукциона земля передана в аренду на 7 лет с ежегодной платой 714 тысяч рублей.
📎 По теме: Горный госпиталь в Барнауле перешёл к застройщику Отмашкина (14 сентября 2026)
Источник: Толк (tolknews.ru)
