Как предприниматели спасают исторические здания Барнаула
Участники пленарной сессии форума "Мой креатив. Мой бизнес" обсудили механизмы спасения исторических зданий Барнаула и преобразования памятников архитектуры в актуальные культурные пространства. Речь шла о том, как объекты культурного наследия получают новую жизнь, какие препятствия стоят на этом пути и какие условия необходимы инвесторам для реализации таких проектов.
По мнению Александра Деринга, председателя Правления Алтайской организации Союза архитекторов России, люди, берущиеся за реставрацию исторических зданий, готовы на огромный риск ради сохранения культурного кода города. Деринг подчеркнул, что экономика таких объектов остается сложной: универсальной модели финансирования не существует, а условия для инвесторов недостаточно благоприятны. Эксперт считает, что государство должно брать на себя часть расходов, связанных с объективным состоянием памятника – например, затраты на замену коммуникаций или устранение проблем, возникших до прихода инвестора. Деринг поддержал идею подготавливать концепцию использования здания еще до его передачи инвестору, что позволило бы предпринимателю получить не просто объект для реставрации, а уже сформированную программу развития.
Сергей Витергольд, директор департамента управления недвижимостью Компании "Первый", рассказал о восстановлении бывшей спичечной фабрики на улице Ползунова, 37. Историческое значение этого объекта огромно: здесь когда-то производилось около 90% серебра Российской империи, а во время Великой Отечественной войны выпускались спички для советских бойцов. Исходная концепция проекта за два года существенно изменилась после общения с жителями города. Опрос показал, что горожане ощущают нехватку комфортных пространств для отдыха и общения, а также указали на проблему оттока талантливой молодежи из-за отсутствия "мест силы" для переключения вне рабочей среды. В результате концепция трансформировалась в сторону создания полноценного культурного и креативного пространства.
Алексей Машонкин, директор реставрационной мастерской "Ренессанс", отметил, что предприниматели готовы вкладывать средства в исторические здания несмотря на длительные сроки окупаемости и множество сложностей. Однако между государством и инвестором возникают промежуточные вопросы, связанные с работой различных ведомств и ресурсоснабжающих организаций, находящихся в ведении других структур или регионов. Машонкин призвал к большей гибкости в законодательстве и взаимодействии всех участников процесса. По его мнению, перед передачей здания инвестору необходимо провести комплекс предварительных работ: определить состояние объекта, требования к адаптации и ориентировочную стоимость реставрации.
Эксперт в сфере недвижимости Ксения Белоусова указала, что подход к таким процедурам уже начинает меняться в сторону большей прозрачности. Однако это не снимает главного вопроса: готов ли предприниматель к такому проекту. Недостаточно иметь финансовые ресурсы – нужна серьезная экспертиза для оценки возможностей реализации. Белоусова подчеркнула важность взаимодействия на федеральном и муниципальном уровнях, чтобы заранее понимать, какие объекты появятся рядом с памятником и как будет развиваться прилегающая территория. Это помогает сохранить историческую привлекательность центра и повысить инвестиционную ценность соседних участков. За последние годы законодательная база улучшилась: были внесены изменения, направленные на упрощение работы с объектами культурного наследия, включая сокращение сроков согласований.
Первый заместитель губернатора Алтайского края Юрий Абдулаев сообщил, что для привлечения инвесторов создан специальный портал. Алтайский край занимает первое место в Сибири и входит в число лидеров России по количеству объектов культурного наследия – около 4,5 тысяч памятников. Более половины из них имеют федеральное значение, значительная часть – это археологические объекты (курганы, могильники), около половины относятся к региональному значению. Механизм привлечения инвесторов включает размещение объектов в неудовлетворительном состоянии на портале "Дом РФ". Сейчас там представлены 39 объектов региона, где потенциальный инвестор может узнать информацию о расположении здания, границах территории, предмете охраны и требованиях для восстановления.
Евгений Лишин, владелец дома Сухова (пр. Социалистический, 12 – бывший универмаг "Сухов с сыновьями"), поделился опытом преобразования исторического здания в модное городское пространство. Главным мотивом стало желание сделать что-то полезное для себя, города и самого объекта. Здание пережило пожар, перекрытия рухнули, первый этаж был завален. Первым этапом была расчистка территории – вывезли более 400 машин мусора, при этом использовать тяжелую технику было нельзя из-за уплотненного грунта и выросших деревьев. После оценки состояния выяснилось, что объем необходимых вложений вырос примерно в три раза по сравнению с первоначальными ожиданиями. Чтобы продолжить проект, семье пришлось продать часть недвижимости. Одним из главных стимулов для продолжения работы стала реакция жителей Барнаула, которые высказывали благодарность за начало восстановления здания.
Нина Нагорнева, восстанавливающая вместе с мужем Евгением дом купца Поскотникова (ул. Мало-Олонская, 21), рассказала о сложности административных процедур. Первым важным этапом стала государственная историко-культурная экспертиза, которая служит фундаментом всего дальнейшего процесса. Точный формат будущего пространства пока не определен – впереди около пяти лет строительных работ. Одна из концепций включает размещение пространства, связанного с "детством", например спортивных секций.
Владислав Шония, руководитель строительной компании "Селфстроит", поделился опытом восстановления деревянного дома купца Шадрина (пр. Красноармейский, 8), который сегодня является модным местом. Объект находился в серьезном аварийном состоянии с гнилыми конструкциями, а необходимость сохранять охраняемые элементы увеличила сроки работ примерно в три раза – до шести лет. Шония предложил внимательнее изучить перечень охраняемых элементов, чтобы определить, какие из них действительно необходимо сохранять неизменными, а какие можно адаптировать. Это помогло бы инвесторам заранее понимать допустимые изменения при создании новой концепции. Также он отметил, что одним из главных факторов привлечения инвесторов могли бы стать доступные финансовые ресурсы.
По итогам пленарной сессии участники пришли к согласию: восстанавливать такие объекты сложно, но это важно для формирования культурного кода региона. Процесс должен быть интересен всем сторонам – как инвесторам, так и государству.
Источник: Амител (amic.ru)
