На Потоке начали сносить аварийные дома для комплексного развития территории
# Поток получит первый в Барнауле проект комплексного развития территории
В Барнауле началась реализация пилотного проекта комплексного развития территории (КРТ) на микрорайоне Поток. Договор с застройщиком подписала администрация города 23 декабря 2024 года. Этот инструмент впервые применяется в краевой столице и рассчитан на 15-летний период реализации. Сносится аварийная двухэтажка на улице Чудненко, 8 — она станет уже четвёртым зданием, уступившим место новой застройке.
КРТ — аббревиатура, расшифровывающаяся как комплексное развитие территории. Механизм, закреплённый в Градостроительном кодексе РФ, предполагает системное и гармоничное преобразование городских пространств через комплексное строительство жилья, объектов инфраструктуры, развитие дорожной сети, городского транспорта и общественных пространств. Впервые КРТ применили в Москве в 2020 году, затем механизм масштабировали на всю страну. На сегодняшний день проекты реализуют в 81 регионе, успешно проведено более тысячи аукционов и заключено около 570 договоров. По словам директора департамента КРТ Минстроя России Марии Синичич, такой инструмент особенно важен для небольших городов, куда не привлекаются крупные девелоперы, но активно включаются местные застройщики.
Проект охватит площадь 30,3 гектара на Потоке — микрорайоне, построенном в 1950-х годах поточно-скоростным методом, от которого и произошло его название. Территория реновации включает более десяти кварталов в границах проспекта Ленина, улиц Эмилии Алексеевой, Горно-Алтайской, 1-й Западной, 80-й Гвардейской Дивизии, Петра Сухова, Смирнова, Чудненко, 5-й Западной, Чеглецова и Малахова. Микрорайон представлен в основном старыми жилыми домами, которые обветшали со временем и были признаны ветхими и аварийными.
Аукцион на право комплексного развития территории выиграла в декабре 2023 года ООО «СЗ «Поток», входящая в ГК «Союз» и принадлежащая барнаульской девелоперской семье Отмашкиных. Это была единственная поступившая на аукцион заявка. Цена контракта составила 36,5 млн рублей. Срок действия договора — 15 лет с момента подписания.
Работы уже начались в 2025 году. В первом этапе расселены и снесены два многоквартирных дома по улице Смирнова, 83 и улице 1-й Западной, 10. Практически завершён демонтаж здания на улице Петра Сухова, 67. До 2040 года застройщик должен расселить 30 аварийных и 16 ветхих многоквартирных домов общей площадью свыше 28 тысяч квадратных метров. По оценке администрации, ориентировочный объём затрат строительной компании на расселение превысит 3 млрд рублей.
На месте демонтированной застройки возведут 40 многоквартирных домов общей площадью 381 тыс. квадратных метров. В проекте предусмотрены новое дошкольное учреждение, корпус средней общеобразовательной школы №31, физкультурно-оздоровительный комплекс и объекты социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Дизайн фасадов и объёмно-планировочные решения разработают в рамках единой концепции под контролем городских властей.
По предварительным наработкам барнаульских архитекторов, новые дома будут строиться группами с закрытыми дворами на несколько многоэтажек, многие из которых оснащены спортивным ядром. Зелёный каркас микрорайона планируют усилить благоустроенными зонами, соединяющими центральные кварталы Потока с парком «Юбилейный». Кроме того, в планах реконструкция улицы Петра Сухова с перспективой её расширения.
Источник: Толк (tolknews.ru)
