На рынке частного домостроения Барнаула снизились объёмы и цены
Рынок частного домостроения Барнаула и пригорода в сезоне 2026 года переживает заметное затишье. По данным за январь–май 2026 года, в Алтайском крае возведено 259 тыс. квадратных метров частных домов — на 25% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Количество сделок по строительству и покупке готовых объектов у застройщиков сократилось в разы. Средняя стоимость частного дома составляет около 10 млн рублей.
Эксперты рынка указывают на отсутствие действующих ипотечных государственных программ как на главный сдерживающий фактор. Сельская ипотека предполагает покупку домов только у юридических лиц и имеет очень узкие условия, которым соответствует не более 5% потенциальных покупателей. Семейная ипотека, которая все ещё работает, ограничена суммой кредита в 6 млн рублей, чего недостаточно для большинства объектов. По словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Жилфонд» Ольги Зембатовой, к 1 октября условия семейной ипотеки изменятся, что может ещё больше осложнить ситуацию.
Рынок переживает последствия бума 2022–2023 годов, когда люди массово приобретали земельные участки и начинали строительство. После изменения условий программ в 2024 году часть потенциальных покупателей перешла на квартирный рынок, а другая часть отложила покупку на неопределённый срок. В 2025 году рост цен за квадратный метр побудил многих отказаться от строительства домов по индивидуальному заказу в пользу вторичного рынка.
Те барнаульцы, которые всё же решаются на покупку или строительство, выбирают компактные проекты площадью около 100 квадратных метров с двумя-тремя спальнями и кухней-гостиной. Крупные дома в 150 квадратных метров потеряли популярность. Стоимость таких объектов составляет 8–10 млн рублей, или примерно 100 тыс. рублей за квадратный метр — почти в два раза дешевле, чем новостройки в самом Барнауле.
Однако частный сектор привлекает далеко не всех. Главное препятствие — многие потенциальные покупатели, особенно семьи с детьми, предпочитают оставаться в городе. Коттеджные поселки за городом, расположенные в получасе езды от Барнаула, отпугивают перспективой попадания в пробки, а главное — отсутствием инфраструктуры в шаговой доступности. Люди привыкли к тому, что магазины, кафе и рестораны находятся рядом с подъездом.
Серьёзный минус — отсутствие в коттеджных посёлках детских садов и школ. Это вынуждает родителей возить детей в образовательные учреждения города, что требует наличия двух автомобилей в семье и дополнительного времени на логистику. Из-за этого многие отказываются от покупки дома за Барнаулом и ищут варианты в черте города, хотя цены там значительно выше.
Земельные участки в черте города стоят не менее 1 млн рублей за сотку. В СНТ «Ракета» и «Дружба» за торговым центром «Волна» цена доходит до 1,8 млн рублей за сотку. Несмотря на высокие цены, спрос на эти локации есть — его формируют люди, для которых близость городской инфраструктуры важнее, чем расстояние до развитых коттеджных поселков в Первомайском районе, Власихе и Лесном. Эксперты прогнозируют, что оживление на рынке частного домостроения в ближайшие несколько лет ожидаться не должно.
Источник: Амител (amic.ru)
