Представим барнаульскую семью: родители и пятилетний сын. Они снимают двухкомнатную квартиру и каждый месяц отдают хозяину 32,8 тысячи рублей. Столько в среднем стоит аренда двухкомнатной квартиры в Барнауле. Семья решила купить своё жильё, тоже две комнаты, 55 квадратных метров. На первоначальный взнос отложено 1,87 миллиона: материнский капитал за первого ребёнка, 729 тысяч, и накопления.
Выбирать придётся из двух вариантов. Можно купить квартиру в доме, который ещё строят, и ждать ключей. Можно купить готовую квартиру у прежнего хозяина и переехать сразу. Посчитаем, во что обойдётся каждый вариант.
Новостройка: 7,87 миллиона под 10%
В сентябре метр в строящихся домах Алтайского края стоил в среднем 143 тысячи рублей. Квартира в 55 метров обойдётся в 7,87 миллиона.
На новостройку семье дадут семейную ипотеку, потому что сыну ещё нет семи лет. С 1 октября ставка по семейной ипотеке зависит от того, сколько в семье детей. Семье с одним ребёнком банк одолжит не больше 6 миллионов под 10% годовых. Недостающие 1,87 миллиона родители добавят сами, из материнского капитала и накоплений.
Ставка в 10% держится не дольше 15 лет, потом банк её повышает. Поэтому кредит берём ровно на 15 лет. Каждый месяц банку придётся отдавать 64,5 тысячи рублей.
Ключи семья получит не сразу. Допустим, дом сдадут через полтора года. До тех пор семья платит дважды: банку за будущую квартиру и хозяину за нынешнюю. Вместе выходит 97,3 тысячи в месяц, и одна только аренда за полтора года заберёт 590 тысяч. После новоселья может понадобиться ремонт: застройщики продают квартиры и с отделкой, и с голыми стенами.
К новоселью сыну исполнится шесть с половиной, пора в первый класс. Рядом с новым домом мест в школе может не хватить. Некоторые школы Барнаула переполнены и набирают до восьми первых классов. Острее всего мест не хватает в Индустриальном районе и в центре, где новые дома встраивают между старыми.
Готовая квартира: 7,1 миллиона под 18,69%
Готовое жильё дешевле. В августе метр в квартире с простым ремонтом стоил в Барнауле в среднем 129 тысяч рублей. Квартира в 55 метров обойдётся в 7,1 миллиона, на 770 тысяч меньше, чем в новостройке.
Льготы на готовую квартиру в Барнауле нет. Семейную ипотеку на готовое жильё дают только в городах, где новых многоэтажек почти не строят. Остаётся обычная ипотека, а она дорогая: в конце октября средняя ставка была 18,69% годовых.
Семья вносит свои 1,87 миллиона и занимает у банка ещё 5,23 миллиона, тоже на 15 лет. Платить придётся по 86,8 тысячи в месяц. Зато переехать можно сразу после сделки, и за съёмную квартиру платить больше не нужно.
За 15 лет новостройка дешевле на 3,4 миллиона
Первые полтора года новостройка дороже. Пока дом строят, семья отдаёт 97,3 тысячи в месяц, а за готовую квартиру платила бы 86,8 тысячи.
После новоселья платить за съёмную квартиру больше не нужно. Остаётся только ипотека, 64,5 тысячи в месяц. За готовую квартиру семья все 15 лет отдаёт по 86,8 тысячи.
Вместе с первоначальным взносом и арендой новостройка за 15 лет обойдётся в 14,1 миллиона рублей, а готовая квартира — в 17,5 миллиона. Новостройка выходит дешевле на 3,4 миллиона. Ремонт в этот расчёт не входит.
Если сразу заплатить половину цены
Платить меньше можно тем, у кого на руках крупная сумма. Если сразу заплатить половину цены, семейная ипотека пойдёт под 6%, сколько бы ни было детей. За нашу квартиру в новостройке это 3,93 миллиона сразу и столько же в кредит на 15 лет. Платёж — 33,2 тысячи в месяц, почти вдвое меньше. У семьи из примера таких денег нет. Столько бывает, например, у тех, кто продаёт прежнюю квартиру.
Выбор решают первые полтора года
Новостройка выгоднее, но не сразу. Сначала семье придётся полтора года платить и банку, и хозяину съёмной квартиры, почти 100 тысяч рублей в месяц. Выдержит семья эти полтора года — сбережёт за 15 лет 3,4 миллиона. Часть этих денег, возможно, уйдёт на ремонт.
Готовая квартира дороже, но в неё можно переехать сразу. Семья сама выбирает дом и может найти его рядом со школой, где есть места. К первому классу сын уже будет жить на новом месте.
Справка: из чего сложился расчёт
- Цена метра в новостройках — 143 тысячи рублей, средняя по краю в сентябре 2026 года, по данным портала наш.дом.рф.
- Цена метра в готовых квартирах с косметическим ремонтом — 129 тысяч рублей, Барнаул, август 2026 года. Аренда двухкомнатной квартиры — 32,8 тысячи рублей, сентябрь 2026 года. Обе цифры — данные сайта объявлений «Циан».
- Ставка обычной ипотеки — 18,69%, средняя по крупным банкам на 28 октября 2026 года, по данным ДОМ.РФ.
- Условия семейной ипотеки с 1 октября 2026 года — по данным ДОМ.РФ. Материнский капитал на первого ребёнка в 2026 году — 728 922 рубля.
- Платежи посчитаны как равные ежемесячные. Страховку и комиссии банка расчёт не учитывает. Ставку и одобрение кредита нужно уточнять в банке.
По материалам: ДОМ.РФ: семейная ипотека с 1 октября 2026, ДОМ.РФ: ставки по ипотеке на 28 октября 2026, Амител: аренда в Барнауле, Амител: цены готовых квартир, Толк: цены на новостройки, Алтапресс: школы рядом с новостройками, Маткапитал в 2026 году: 728 921,90 рубля на первого ребёнка
