Павел Князев предложил разработать мастер-план для центра Барнаула
Павел Князев, руководитель компании "Мой Дом", предложил разработать мастер-план центра Барнаула на территории площадью 80–100 га. Идею он озвучил на бизнес-завтраке 15 июля, организованном ДОМ.РФ совместно со строителями города. По словам застройщика, такой документ позволит системно развивать локацию вместо хаотичной застройки.
С марта 2026 года вступили в силу нормы, закрепившие статус мастер-плана как документа стратегического планирования. От генерального плана и правил землепользования он отличается тем, что формулирует детальные решения по развитию территории с позиции удобства для людей. Мастер-план юридически закрепляет требования к высоте зданий, материалам отделки, функциональному назначению помещений, благоустройству; описывает транспортные коридоры, инженерную и социальную инфраструктуру, общественные пространства. Документ синхронизирует действия власти, девелоперов и ресурсоснабжающих организаций для сбалансированного развития города.
Князев подчеркнул проблему текущей практики: девелоперы работают только в границах своего участка, что приводит к появлению бесхозных пустырей рядом с новостройками или созданию "некрасивых панельных домов фактически без двора".
Главное препятствие развитию центра Барнаула — изношенность инженерных сетей. Подключение каждого нового дома обходится все дороже: стоимость технических условий на подключение к воде достигает 30–40 тысяч рублей на квадратный метр продаваемой площади, что делает рентабельность строительства близкой к нулю. Групповое подключение зданий значительно снижает эту стоимость для одного объекта. Мастер-план опишет такие процессы и станет основой для заявки на государственное финансирование с привлечением средств инвесторов. По подобной схеме сейчас реконструируют 5,5 км Зайчанского водопровода за 5,8 млрд рублей.
Документ также может упорядочить работу градостроительного совета, эксперты которого согласовывают проекты новых зданий. В настоящее время дискуссии часто ведутся на уровне субъективных предпочтений. Мастер-план установит конкретные ориентиры: какие типы фасадов допустимы на разных улицах, какую функцию должны выполнять первые этажи зданий, что позволит всем участникам процесса руководствоваться едиными критериями.
После согласования мастер-план станет руководством для реновации территории. Ее можно разделить на отдельные локации и выставить на аукцион в форме комплексного развития территории (КРТ), обязав девелопера освоить участки в соответствии с утвержденным планом. Князев отметил, что в России уже есть команды, имеющие опыт подготовки подобных документов для отдельных городов.
Застройщик рекомендует начать не со всего Барнаула, а именно с центра. "Важно, чтобы центр города был показательным, образцовым. Это удерживает молодое население и создает репутацию города", — считает Князев. На текущий момент участники строительства ожидают финальной версии закона о мастер-планах.
Источник: Толк (tolknews.ru)
