Дорого встанет: почему в Барнауле нет спроса на "осовременивание" частного сектора
На круглом столе, организованном "Сибирской медиагруппой" 1 октября, эксперты обсуждали перспективы развития индивидуального жилищного строительства в крае. Центральное место в дискуссии заняла проблема частного сектора в центре Барнаула: значительные территории исторически застроены низкоэтажными домами, но системного обновления этих территорий не происходит. По мнению соучредителя компании "ТехКом" Евгения Левашени, причины отсутствия спроса на переустройство кроются в экономике и градостроительной философии.
Налоги в центре и пригороде: разница в десятки раз
Первый фактор — финансовый. Содержание частного дома в географическом центре Барнаула обходится собственникам намного дороже, чем в пригородных поселках. Налоги на землю и строение в центре города варьируются от 30 до 40 тысяч рублей, в то время как в комфортабельных пригородных посёлках, например в районе Бобровки или Фирсовой Слободы, размер налога составляет 2–3 тысячи рублей. Эта значительная разница экономически демотивирует жителей на переустройство своего жилья в центре.
Концепция города: многоэтажность вместо частного сектора
Левашеня выразил убеждение, что город должен быть многоэтажным. По его мнению, существующий частный сектор не нужно перестраивать в современные форматы — его следует заменять жилыми комплексами путём реновации. Люди, привыкшие к жизни в доме, должны получить инструменты для переезда либо в пригородные коттеджи, либо в городские квартиры. Для Левашени загородная жизнь предполагает отсутствие городского шума — трамваев за окном, крупных магистралей и суетной городской атмосферы; там, по его словам, жители слышали бы только лай собак.
Где сосредоточен частный сектор в Барнауле
Крупные объёмы частного жилого сектора в городе находятся в нескольких районах: районе Осипенко (простирающемся от железнодорожного вокзала по улицам Северо-Западной, Антона Петрова, Советской Армии), на Горе (улица Аванесова, Змеиногорский тракт), микрорайоне Булыгино (посёлок Кирова) и других. Застройка этих территорий отличается крайней смешанностью: здесь соседствуют советские "деревенские" дома, коттежи 1990–2000-х годов и сравнительно новые современные особняки.
Реновация идёт, но медленно
Отдельные территории под индивидуальными домами постепенно проходят реновацию, преимущественно силами застройщиков. Примером служит территория от переулка Ядринцева в направлении улицы Челюскинцев. Однако любая попытка застройки частного сектора сталкивается с социальным напряжением. Каждый раз, когда вопрос о переустройстве таких территорий поднимается публично — например, при обсуждении новой редакции генплана развития Барнаула — жители собственных домов активно отстаивают право проживания в привычном им формате, то есть "на земле", но в центре города, вблизи городской жизни.
Источник: Толк (tolknews.ru)
