В Алтайском крае около 2500 четырех- и пятиэтажных домов постройки 1955–1990 годов, включая хрущевки, до сих пор не признаны аварийными, хотя двухэтажные жилые дома расселяют давно. Старший преподаватель кафедры строительства АлтГТУ Иван Вербицкий объяснил, что кирпичные и панельные дома должны служить не менее 50 лет по ГОСТу, а по некоторым рекомендациям — 80 лет. На деле срок зависит от ухода: если дом «наблюдать, как за единым организмом», он проживет дольше.
Главные враги старого фонда — вода. Замачивание основания фундамента и протечки кровли быстрее всего разрушают здание. Плохая вентиляция чердаков и подвалов (площадь слуховых окон должна быть не менее 1:300 от площади чердака) тоже серьезно вредит: конденсат корродирует трубы и арматуру в перекрытиях. Разрушенная или отсутствующая отмостка способствует промоканию грунта — тогда фундамент проседает и стены трескаются, особенно часто под окнами.
Для сохранения дома нужны техническое обследование через два года после сдачи, потом каждые 10 лет, сезонные осмотры дважды в год, текущий ремонт раз в три-пять лет и капремонт раз в 10–15 лет. Перед покупкой квартиры в старом доме лучше пригласить специалиста осмотреть подвал, крышу и стены — это поможет принять верное решение.
Источник: Банкфакс (bankfax.ru)
