Арбитражный суд Алтайского края признал законным требование группы барнаульских предпринимателей о приватизации земельного участка под парком «Четыре сезона» на улице 65 лет Победы, 20 в Индустриальном районе. Решение принято 24 августа.
Кто подал иск в суд
Иск подала группа бизнесменов: компания «Тейда» (учредители Дмитрий Павлов и Дмитрий Каркошкин), а также индивидуальные предприниматели Иван Павлов и Максим Тремасов. Последний является учредителем и директором компании «Альфа-Проект», которая с апреля 2020 года арендует у муниципалитета участок площадью 4,6 га для строительства парка. Договор аренды действует до 31 декабря 2026 года. Доли в праве на землю распределены следующим образом: Максим Тремасов — 630/1000, «Тейда» — 226/1000, Дмитрий Каркошкин — 72/1000, Дмитрий Павлов — 37/1000, Иван Павлов — 35/1000.
Позиция мэрии и возражения суда
Комитет по земельным ресурсам дважды отказывал в продаже земли. Первый аргумент: парк представляет собой единый недвижимый комплекс, поэтому только одно лицо может претендовать на участок. Второй довод: землю нельзя передавать в частные руки, так как согласно Генплану Барнаула участок расположен в зоне озелененных территорий общего пользования.
Суд опроверг оба аргумента. По поводу единого недвижимого комплекса судьи установили, что ни проект планировки, ни условия договора аренды не предусматривают создание парка в таком формате. Проектная документация на здания не имеет признаков ЕНК, и при выдаче разрешений комитет по строительству не требовал проектировать парк подобным образом.
Что касается запрета на приватизацию, суд разъяснил: для этого территории общего пользования должны быть обозначены красными линиями в проекте планировки — этого не сделали. Согласно утвержденному проекту, спорный участок к территориям общего пользования не относится. Кроме того, наличие на участке семи зданий капитального строительства, где располагаются магазины и другие заведения, исключает статус территории общего пользования, поскольку беспрепятственное использование её невозможно.
Решение суда
Арбитраж признал отказы комитета незаконными и обязал ведомство в течение 30 дней с момента вступления решения в силу направить предпринимателям проекты договоров купли-продажи земли. Таким образом, парк может стать полностью частной собственностью. Пока неизвестно, будет ли мэрия обжаловать решение.
По материалам: Банкфакс (bankfax.ru), Алтапресс (altapress.ru)
