В Барнауле пересмотрели границы участка в центре города, на проспекте Красноармейском, 55, в районе Первомайского. На участке в массиве жилого комплекса и рядом со сквером стоит трёхэтажное офисное здание. Его собственник, компания «Возрождение» Инны и Владимира Белоусовых, обратился в мэрию с инициативой изменить границы участка.
Часть жителей соседних домов подписала коллективные обращения против этой инициативы. Они опасаются, что владельцы «покусятся» на сквер. В компании возражают: речь идёт о небольшой прилегающей территории, которую необходимо привести в порядок и, возможно, использовать для решения проблемы отвода стоковых вод.
Как меняют границы участка на проспекте Красноармейском
Чтобы изменить границы, «Возрождению» нужно было внести правки в проект межевания территории микрорайона в границах проспекта Красноармейского, улиц Папанинцев и Партизанской и переулка Ядринцева. Такие документы по закону выносятся на публичные слушания. Жителей окрестных домов известили, что слушания пройдут 20 октября, а 28 октября в мэрии решили согласовать изменения.
Здание, по описанию в материалах, находится в изношенном состоянии. В нем работают несколько арендаторов, которые оказывают в основном бытовые и другие услуги. Территория вокруг огорожена старым забором. Вдоль тротуара растут тополя вперемешку с клёном, и зимой сюда сгребают сугробы после очистки дворов и дорог. С другой стороны участка находятся заросли клёна, которые отделяют его от внутриквартального проезда. Именно эти две полосы вдоль ограждения компания хочет присоединить, увеличив площадь участка с 2,9 тыс. до почти 4 тыс. квадратных метров. Сейчас эти земли относятся к неразграниченной территории. В проекте, по его описанию, захват расположенного рядом сквера не предусмотрен.
Земля раздора у сквера: почему жители против расширения офисного участка
В обсуждении проекта участвовали 138 человек, в том числе подавшие коллективные обращения. В их обращении говорится, что оснований для изменения границ нет: исходный участок имеет практически прямоугольную форму и собственный подъезд. По их словам, у собственника уже есть 2897 квадратных метров, из которых застроено лишь 789,4 квадратного метра, около 27%. Здания, забор и сам участок, по мнению жителей, находятся в ужасающем состоянии и требуют ремонта. Благоустроить прилегающую территорию, считают они, можно и без присоединения её к частному участку. Ограждение, которое стоит дальше границ участка, по их мнению, может быть признаком самовольного захвата.
В комитете администрации ответили, что по выписке из техпаспорта на 17 июня 2000 года участок огорожен по периметру, а его площадь составляет 3,4 тыс. квадратных метров. По закону такая выписка считается подтверждением границ. «Признаки самовольного захвата территории отсутствуют», — говорится в ответе, а состояние территории, по словам комитета, не является основанием для отклонения документации по планировке. По озеленению в ответе сообщили, что тополя находятся вне фактических границ участка. Клёны, растущие между забором и дорогой, относятся к ясенелистному клёну, который официально считается опасным чужеродным растением. Проект предусматривает компенсационную высадку яблонь, тополей, рябин и сосен.
Сквер, по ответу комитета, затрагивает узкая полоса земли, «конфигурация и площадь которой не позволяют вовлечь её в оборот». Там регулярно возникает несанкционированная свалка мусора и бытовых отходов. В комитете также ответили, что талые и дождевые воды стекаются к зданию, а проект благоустройства предполагает выравнивание грунта, устройство газона и высадку деревьев. По проезду в ответе указано, что существующая дорога соответствует нормативам, а встречный разъезд возможен при уширении проезжей части до 10,5 метра. На землях, которые хотят присоединить, нет элементов благоустройства, предназначенных для обслуживания дома на улице Папанинцев, 121а.
Зачем «Возрождению» присоединять землю: свалка, ливнёвка и ремонт здания
Директор компании Артём Пуськов рассказал, что изменение границ нужно для решения нескольких задач. Во-первых, требуется окончательно справиться со свалкой в кленовых зарослях. По его словам, там, над теплотрассой, регулярно живут люди без постоянного места жительства. «Администрация района постоянно просит нас убрать свалку. Мы всё вычищаем, вывозим КАМАЗ мусора, а цены на это сейчас высокие — и через неделю видим снова такую же свалку», — сказал он.
Во-вторых, собственник намерен заняться стоками уличных вод. «Нас все время топит — здание, машины на стоянке», — сказал Пуськов. Он не исключил, что придётся серьёзно изучать работу ливневки, которая засоряется и не справляется с объёмом потоков. Подтопление, по его словам, мешает инвестировать в ремонт фасадов. При решении этой проблемы собственник намерен отремонтировать кровлю и само здание.
На вопрос, насколько обоснованы опасения жителей, что участок расширяют ради строительства жилого дома, Пуськов ответил, что в ближайшей перспективе таких планов не рассматривается. Учредителями компании «Возрождение» являются Инна и Владимир Белоусовы. По данным «Спарк Интерфакс», в структуру активов Владимира Белоусова входит также компания-застройщик «Инвестстрой», недавно построившая ЖК «Ренессанс» бизнес-класса на улице Интернациональной.
Источник: Толк (tolknews.ru)
