В Алтайском крае растут выдачи ипотеки и одновременно не хватает жилья в сегменте до 10–11 млн рублей. По мнению руководителя АН «Династия 24» Дмитрия Дворядкина, причина в том, что покупатели вернулись на рынок: люди уже не ждут существенного снижения ставок и вынуждены решать жилищный вопрос.
По данным аналитики «Сбера», которую приводит эксперт, за январь–июль 2026 года в регионе выдали жилищных кредитов примерно на 25,4 млрд рублей. За тот же период прошлого года — около 18,2 млрд, то есть рост почти на 40%. Вторичное жильё прибавило 60%. Дворядкин отмечает, что рынок начал восстанавливаться раньше, чем вернулась дешёвая ипотека. Центробанк на последнем заседании оставил ключевую ставку на уровне 14%. По его словам, к концу года она может опуститься до 13%, но это существенно не скажется на стоимости коммерческих кредитов.
Основными покупателями сейчас выступают семьи. Как пояснил эксперт, они продают «двушку», добавляют материнский капитал и немного ипотеки и покупают более просторную и качественную квартиру в более новом доме. В новостройки такие семьи, по его словам, не идут: их отпугивают высокая стоимость, отложенный въезд, будущие расходы на ремонт и отсутствие школ и детских садов в шаговой доступности.
Почему дешёвое жильё до 11 млн рублей продаётся за дни
В результате с рынка начинает уходить предложение недорогого жилья — по цене до 10–11 млн рублей. Существенной разницы, находится ли квартира в старой хрущёвке или в относительно новом доме, нет. «Иногда квартира попадает в агентство — максимум день-два, и она уходит на задаток», — говорит Дворядкин. По его словам, относительно новые варианты продаются особенно быстро, но и старый фонд не застаивается: даже сложные трёхкомнатные квартиры уходят. Например, трёхкомнатную квартиру в неудовлетворительном состоянии под ремонт на улице Шумакова, 53, стоимостью 7,5 млн рублей вывели на задаток за две недели.
Как квартира в Индустриальном районе подорожала на миллион за неделю
Такой спрос влияет и на цены. В среднем по рынку квадратный метр вторичного жилья за год подорожал примерно на 6%, что не выше роста инфляции. Однако в отдельных сегментах из-за дефицита цены предложения растут резко. Дворядкин привёл пример: в агентство обратились с просьбой продать квартиру, которую оценили в 6–6,3 млн рублей. В первый же день провели пять показов, затем начали поднимать цену и в итоге продали фактически за 7,3 млн рублей. Таким образом, за неделю цена выросла на 1 млн. Речь шла о квартире площадью 40 квадратных метров в новом жилом комплексе в Индустриальном районе. Дефицит, по мнению эксперта, связан с тем, что на продажу выходят преимущественно собственники, которые улучшают жилищные условия. Владельцы квартир «про запас», которые используют недвижимость для сохранения капитала, не спешат продавать, поскольку не знают, куда потом вложить деньги.
Почему новостройки продаются медленнее вторички
На этом фоне рынок новостроек выглядит скромнее. В этом году его три раза «разбередили» анонсы ужесточения льготной семейной ипотеки, которая работает преимущественно на первичное жильё. По данным регионального Росреестра, в августе и сентябре 2026 года зарегистрировали 1,66 тыс. договоров долевого участия в строительстве против 1,2 тыс. за тот же период 2025 года, что на 38% больше. Однако в целом рынок строящегося жилья движется медленно. Сервис наш.дом.рф фиксирует, что по состоянию на август 2026 года в регионе распродано 36% строящегося жилья, тогда как в прошлом году — 48%. По словам Дворядкина, продажи идут, но не так активно, как хотелось бы, о чём свидетельствует рост комиссионных риелторам. Цены на новостройки существенно не меняются, разве что на старте продаж девелоперы готовы делать специальные предложения, чтобы продать как можно больше лотов за короткое время.
Эксперт считает, что для успешных продаж застройщикам придётся глубже прорабатывать проекты и отходить от конвейерной застройки. Одни девелоперы, по его словам, будут делать ставку на уникальную локацию, другие — на качественную упаковку проекта, третьи — на механизмы продаж. Классических инвесторов на этом рынке, которые покупают жильё ради перепродажи, уже почти нет. Сюда, как говорит Дворядкин, чаще приходят те, кому нужно сохранить капитал, например полученное наследство или средства от удачных сделок с криптовалютой или зерном.
Вкладов и других привлечённых средств физических лиц в Алтайском крае без учёта эскроу на 1 августа находилось около 482,8 млрд рублей, что на 10,7% больше, чем годом ранее. Эксперт подчёркивает, что это не значит, что эти деньги завтра пойдут на покупку квартир. Но рынок, по его мнению, ограничен не только отсутствием денег, а ценой кредита и осторожностью покупателя. Поэтому, как считает Дворядкин, не стоит ждать того, что ипотека снова станет 8%: рынок уже перестраивается при ставке 14%.
Источник: Толк (tolknews.ru)
