В Барнауле машино-места подорожали до 5,5 млн рублей
В Барнауле стоимость машино-мест в подземных паркингах жилых комплексов резко возросла. Некоторые собственники запрашивают за парковочное место 5,5 млн рублей — цена, сопоставимая с премиальным автомобилем. В начале зимы верхняя граница рынка составляла 2,5 млн рублей, а нижняя — 800 тыс. рублей. По данным amic.ru, наиболее дорогие машино-места находятся в статусных жилых комплексах на улицах Пролетарской, Чернышевского, проспектах Комсомольском и Красноармейском — там они стоят от 3,3 до 5,5 млн рублей.
Семейные парковки, рассчитанные на два автомобиля с открытой площадкой от 15 до 30 квадратных метров, образуют верхний сегмент предложений стоимостью свыше 4 млн рублей. Максимальный бонус для покупателя — зарядка для электромобиля. Эксперты связывают скачок цен с высоким спросом, сформировавшимся в начале года. Некоторые барнаульцы рассматривают машино-места как инвестиционный актив: они приобретают парковки на этапе котлована и планируют перепродать или сдать их в аренду после сдачи дома.
Руководитель отдела продаж агентства недвижимости "Жилфонд" Ольга Зембатова пояснила, что горожане с ограниченными средствами, которых недостаточно для покупки квартиры или которые не соответствуют условиям семейной ипотеки, ищут альтернативные варианты вложений и обращают внимание на паркинги.
Второй фактор дороговизны — нехватка предложений, особенно в центре города. В подземном паркинге жилого комплекса на 80 машино-мест может быть выставлено на продажу всего одно место. Такой дефицит позволяет собственникам устанавливать высокие цены без конкуренции. Риелтор Евгения Панова указала, что покупатели вторичных квартир в таких ЖК могут месяцами ждать появления парковки в продаже, но когда она появляется, цена часто становится неподъёмной. Семьи, купившие квартиру за 10–12 млн рублей, уже не в состоянии потратить дополнительно 3–4 млн на парковку.
Самые доступные машино-места предлагаются в Индустриальном районе за 1,8–2 млн рублей. На Змеиногорском тракте, где одновременно продаётся больше десятка парковок и есть свободные места во дворе, цены снижаются до 1–1,3 млн рублей. Таким образом, стоимость напрямую зависит от предложения и спроса.
Некоторые барнаульцы, меняя квартиру в одном ЖК на другую в той же локации, сохраняют за собой машино-место в старом доме. Часть собственников паркингов сдают их в аренду по 5–7 тыс. рублей в месяц, либо используют сами, припарковав автомобиль перед входом в соседний дом без собственного подземного паркинга. По словам Пановой, аренда машино-мест уходит быстрее, чем находятся арендаторы на квартиры, но в целом спрос на такие услуги сложнее удовлетворить из-за ограниченного количества предложений.
Источник: Амител (amic.ru)
