В Барнауле продано только 21% квартир в премиальных жилых комплексах
В Барнауле премиальный сегмент жилого рынка переживает кризис, о котором свидетельствуют данные из проектных деклараций, опубликованных на сайте наш.дом.рф в августе 2026 года. Из 1478 квартир в жилых комплексах классов "бизнес" и "элит" продано лишь 308 единиц (20,8%). Эксперты связывают это падение с начавшимся еще в 2024 году экономическим кризисом, который продолжает влиять на платежеспособность целевой аудитории этих комплексов.
Класс жилья определяется застройщиком интуитивно и в большой степени зависит от позиционирования проекта. По данным портала "Алтайская недвижимость", в городе строятся 10 жилых комплексов премиального уровня, отличающихся масштабами: от компактных "Авальман" и "Эдем" на 20–28 квартир до крупных проектов, например ЖК "Барнаул" на 450 квартир с двумя 17-этажными башнями. Элитные комплексы, такие как "Наследие" (средняя цена 272 тыс. рублей за кв. м, сдача III кв. 2027) и "Барнаул" (300–265 тыс. рублей в зависимости от башни, сдача I кв. 2030), предлагают цены выше, чем бизнес-класс, где "Инфинити" и "Маяковский-2" оцениваются в 186–157 тыс. рублей соответственно.
Анализ распроданности показывает неравномерное развитие рынка: максимум продаж (69%) достигнут в комплексах с вводом в 2026 году, минимум (6–30%) – в проектах с отсроченным сроком сдачи. Новый ЖК на Пушкина, 30, только выступивший на рынок, пока не зафиксировал продаж. Основная целевая аудитория – предприниматели – сейчас переживает сложные времена: сокращают расходы, продают накопленные активы для погашения кредитов и спасения бизнеса, из-за чего поиск жилья высокого класса отходит на второй план.
Риэлтор Нонна Карпова добавляет, что наиболее платежеспособные предприниматели в последние годы стремились изменить место проживания, уезжая в другие страны — именно они были целевой аудиторией для таких проектов. Эксперты выделяют ряд дополнительных причин низких продаж. Девелоперы часто ошибаются в прогнозировании спроса, копируя успешные проекты без анализа рыночных условий. Между тем экономические реалии меняются за 3–5 лет разработки проекта: новостройка выходит на рынок в совершенно других условиях, чем планировалась. Ценообразование не соответствует барнаульскому рынку — аналогичные цены предлагаются в Москве и Санкт-Петербурге, где проекты имеют знаковую локацию и потенциал роста цены. Кроме того, заявленный класс не всегда совпадает с реальным качеством: за эффектными рендерами скрывается повышенная плотность застройки, снижающая комфорт проживания.
Карпова указывает на конкретный пример: один центральный комплекс с перспективной локацией накопил внушительный лист ожидания еще на стадии анонса в 2023 году, но стартовал лишь в 2024-м, когда завершилась программа льготной ипотеки под 6% годовых. Оставшиеся жилищные программы подходят лишь небольшому проценту претендентов — состоявшимся людям, чьи дети уже выросли. Целевая аудитория тщательно считает деньги и понимает, что заморозить 40 млн рублей на 4–5 лет — рискованное решение. Московские девелоперы оказываются гибче: они идут на скидки (Карпова приводит пример скидки 3 млн на квартиру стоимостью 40 млн), чего редко встретишь в Барнауле.
Дмитрий Дворядкин, руководитель барнаульского агентства "Династия 24", разделяет этот анализ, добавляя, что прямых сделок на вторичном рынке также замедлились: квартиры продаются с дисконтами в 10% и более. Например, квартиру, прежде оцененную в 15,5 млн, удается продать за 14,1 млн, и, по его прогнозу, завтра она уйдет за 13 млн. На текущем этапе эксперты единодушны в одном: ситуация надолго останется напряженной, продажи будут идти медленно. Карпова ожидает, что девелоперы активнее предложат рассрочки, программы трейд-ин и другие финансовые решения, но не ждет снижения цены за квадратный метр, хотя прецеденты в Барнауле были (например, в 2017 году). Дворядкин напротив убежден, что застройщикам придется идти и на ценовые уступки, поскольку рынок уже изменился.
Низкая распроданность премиального жилья характерна не только для Барнаула. По данным основателя московского агентства элитной недвижимости Whitewill (с офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Лондоне, Дубае, Абу-Даби и Омане) Олега Торбосова, за первые шесть месяцев 2026 года выручка девелоперов элитного жилья по стране упала почти на 40%. Среди покупателей практически не осталось инвесторов: высокие депозитные ставки сломали рынок инвестиций в недвижимость, и сделки совершаются только с целью личного проживания.
Источник: Толк (tolknews.ru)
