За восемь месяцев 2026 года в Барнауле начали строить 30 домов общей площадью 360 тыс. кв. метров — это на 47% больше, чем за весь 2025 год (21 дом, 245 тыс. кв. метров) и на 35% больше, чем за 2024 год (25 домов, 267 тыс. кв. метров). Однако эксперты не видят в этом признаков восстановления рынка жилищного строительства. Скорее, разработчики вынуждены запускать в производство проекты, которые долгое время находились в подготовке и требуют скорейшего завершения.
Зачем застройщики начинают строить активнее
Председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин объясняет, что рост стартов — это результат вывода проектов, начавших формироваться в 2023–2024 годах. Девелоперы тогда скупали земельные участки, особенно в центре города, где цена сотки доходила до 3–5 млн рублей, и инвестировали в проектирование, но откладывали реализацию, пытаясь регулировать предложение. «Бесконечно держать их под сукном невозможно, ведь в них заморожены капиталы», — отметил Мишустин. Кроме того, многие застройщики мотивированы спешить из-за обязательств перед собственниками земли. Так, ГК «Союз» платит 428 млн рублей в год аренды за землю в «Камчатке» и стремится быстрее завершить застройку, чтобы снизить расходы. ГК «Алгоритм» обязана застраивать территорию «Нью Терра» в установленные контрактом сроки.
Лидеры рынка в 2026 году
ГК «Союз» остается лидером по объему запущенных строек. В 2026 году она заложила 102 тыс. кв. метров жилья в ЖК «Камчатка», продолжила строительство в «Шотландии» и стартовала с новым проектом на Пушкина, 30. На втором месте ГК «Алгоритм» с 51 тыс. кв. метров, развивая территорию «Нью Терра» и запустив ЖК на ул. Пушкина, 16. Значительные объемы имеют «Мой Дом» (31 тыс. кв. метров), «Селфа» (31 тыс. кв. метров), «Вотэтодом» (44 тыс. кв. метров), «Сибкоминвест» (30 тыс. кв. метров) и «Адалина» (26 тыс. кв. метров). Остальные четыре застройщика разделили между собой 42 тыс. кв. метров, строя в основном небольшие дома от 5 до 10 тыс. кв. метров.
Продажи стоят на месте
Несмотря на рост строительства, продажи квартир остаются критически низкими. По данным сервиса наш.дом.рф, в Барнауле сейчас строится 698 тыс. кв. метров жилья, но продано лишь 36% — 250 тыс. кв. метров. Для сравнения, в августе 2025 года и 2024 года распроданность составляла 48% и 47% соответственно. Мишустин подчеркивает, что, хотя в 2026 году люди активнее берут коммерческую ипотеку, это не компенсирует исчезновение масштабных льготных программ. «Продажи фактически стоят колом», — резюмирует эксперт.
Цены выросли, доступность упала
За четыре года, прошедшие с момента запуска льготной ипотеки в августе 2020 года, цена квадратного метра в новостройках Алтайского края выросла с 46,5 тыс. рублей до 140,3 тыс. рублей в августе 2026-го (рост в три раза). В августе 2025 года средняя цена была 118,3 тыс. рублей — прирост составил 18,6% за год. В элитных проектах, развернутых в 2023–2024 годах, квадратный метр стоит 180–220 тыс. рублей, максимум доходит до 370 тыс. рублей. Мишустин отмечает, что при столь высоких ценах жилье стало менее доступным для населения, чем в период действия льготных программ.
Риск невостребованного жилья
Проекты повышенной комфортности показывают особо низкую распроданность. В ЖК «Сахаров-парк» из 210 спроектированных квартир продано 59, в ЖК «Барнаул» из 456 квартир продано 47 (при отложенных сроках сдачи — 3 квартал 2029 и 1 квартал 2030 соответственно). Один из крупных застройщиков, строящий элитный дом в центре, признал представителям издания: дом будет достроен, но продажи идут медленнее, чем хотелось бы. Напротив, типовое жилье в Индустриальном и других периферийных районах, где квадратный метр стоит от 134 тыс. рублей, продается активнее.
Банковский прессинг угрожает девелоперам
Если застройщик не распродаст все квартиры в проекте и не наполнит счета эскроу на 100%, механизм проектного финансирования позволит ему завершить дом, но банк повысит процентную ставку на остаток кредита с льготной 1–5% до рыночных уровней, существенно превышающих текущий ключевой показатель ЦБ (14%). Компании со своими средствами смогут снизить банковское финансирование или пополнить эскроу за счет собственного капитала, но для мелких застройщиков ситуация критична. Депутат Алтайского краевого Собрания Ксения Белоусова, ссылаясь на данные V Саммита застройщиков России, отмечает, что 12 крупных компаний сократили чистую прибыль на 90%, долговая нагрузка растет быстрее, чем продажи, и процентные расходы практически полностью нивелируют прибыль. Министр строительства Алтайского края Иван Гилев подчеркивает, что у местных застройщиков средства на эскроу превышают взятые кредиты, что говорит о большей финансовой стабильности по сравнению с общероссийской тенденцией, но его настораживает сокращение этого запаса прочности.
Источник: Толк (tolknews.ru)
