В России готовится законопроект, который обяжет застройщиков открыто указывать, насколько покупка квартиры в рассрочку обходится дороже единовременной оплаты. Даже если жильё предлагают купить под 0%, итоговая стоимость может значительно превысить первоначальную цену.
Об изменениях рассказала депутат Алтайского краевого Законодательного собрания, заместитель председателя комитета по бюджетной, налоговой, экономической политике и имущественным отношениям Ксения Белоусова в своём канале в Max. Она изучила законопроект, который регулирует рассрочку при покупке строящегося жилья.
Как застройщик будет показывать переплату по рассрочке квартиры
Одно из главных предложений касается того, чтобы скрытая переплата стала заметна покупателю ещё до заключения договора. Например, если при единовременной оплате квартира стоит 8 миллионов рублей, а при оплате частями — 9 миллионов, застройщик обязан отдельно сообщить о разнице в 1 миллион рублей. Указывать её нужно не только в рублях, но и в процентах. Покупатель, в свою очередь, должен подтвердить, что ознакомился с этой информацией.
Для расчёта переплаты предлагается брать стоимость квартиры при полной оплате в течение 30 дней после регистрации договора долевого участия. Если сделка предусматривает государственную или муниципальную поддержку, этот срок составит 120 дней.
Как рассрочка квартиры повлияет на кредитную историю и залог
Законопроект предусматривает, что информация о рассрочке будет передаваться в бюро кредитных историй, а задолженность по ней начнут учитывать при оценке долговой нагрузки гражданина. Поэтому покупка квартиры частями может повлиять на решение банка о выдаче другого кредита.
Кроме того, если после передачи квартиры покупатель ещё не погасил долг, в пользу застройщика возникает залог. В этом случае жильё будет находиться в ипотеке в силу закона до выполнения обязательств.
Также предлагается ограничить срок окончательного расчёта. Последний взнос нужно будет внести не позднее трёх лет после плановой даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, указанной в проектной декларации на момент заключения договора. При систематических нарушениях графика платежей застройщик сможет потребовать досрочно вернуть оставшуюся сумму. Если покупатель это требование не исполнит, договор сможет предусматривать начисление процентов на просроченную задолженность вместо неустойки, но их размер не должен превышать 20% годовых.
Каких рисков стоит ждать покупателю квартиры в рассрочке
Ксения Белоусова положительно оценила идею обязательного раскрытия переплаты, однако обратила внимание на возможные риски для покупателей. По её словам, особенно важно учитывать сроки окончательного расчёта: если сдача дома задержится, установленная договором дата последнего платежа автоматически не изменится. Она советует заранее оценивать не только размер первоначального взноса и ежемесячных платежей, но и возможность полностью рассчитаться за квартиру. Рассчитывать исключительно на будущую ипотеку, по её мнению, рискованно, поскольку банк может отказать в кредите или предложить неподходящую процентную ставку.
Согласно рассмотренной редакции законопроекта, новые правила предполагается ввести с 1 сентября 2027 года. Отдельные положения о передаче данных в кредитные истории могут затронуть и ранее заключённые договоры. Белоусова подчеркнула, что пока речь идёт только о законодательной инициативе, и окончательная редакция документа может измениться до принятия.
Источник: Амител (amic.ru)
