Застройщики Барнаула экономят на холлах и коридорах в ЖК
Рынок строящихся квартир в Барнауле достиг своего предела. По данным краевого Росреестра, в июле 2026 года в Алтайском крае было зарегистрировано 491 договор долевого участия против 535 в июне и 718 в июле прошлого года. Покупатели отказываются приобретать новостройки, так как цены на них достигли запредельных значений. При этом девелоперы не могут их снижать — условия банковского проектного финансирования этого не позволяют.
По словам руководителя агентства недвижимости "Ключ Риэлт" Константина Никитеева, единственным драйвером рынка новостроек остается семейная ипотека. Он отметил, что отложение изменений в программу до октября объясняется тем, что отмена этого финансирования привела бы к полной остановке строительства. Большинство девелоперов не могут менять цены из-за высокой себестоимости проектов: банки в России кредитуют стройку под 9–11%, и компании вынуждены компенсировать эти издержки на протяжении всего периода строительства, который составляет два-три года. Условия работы с финансовыми учреждениями становятся все жестче: раньше компании могли получить льготное финансирование при выполнении плана продаж, теперь такой возможности нет.
Сегодня новостройки покупают в основном семьи с детьми, которые подходят под условия льготной программы. Инвесторы практически ушли с этого сегмента — они обращают внимание на "новую первичку": дома, построенные после 2020 года, где цены значительно ниже. Если в строящихся домах стоимость квадратного метра составляет 160 тыс. рублей, то в уже сданных объектах она может быть всего 130 тыс. рублей.
Невозможность снизить цены и сокращение потока покупателей вынуждают застройщиков идти на различные экономии. Компании уменьшают площадь общедомовых помещений: холлы, коридоры, колясочные и лифтовые залы становятся меньше, тогда как размеры квартир остаются неизменными. По оценке Константина Никитеева, это существенно снижает комфорт жилых комплексов. Кроме того, девелоперы начинают экономить на качестве отделочных материалов. Если раньше они ссылались на сбои в поставках, теперь просто применяют материалы более низкого качества, что в перспективе негативно скажется на эксплуатации: инженерные системы могут выйти из строя намного быстрее заявленного срока.
Некоторые компании для сохранения рентабельности переходят в сегмент элитной недвижимости, что позволяет поднять цену конечного продукта. Однако риелтор подчеркивает, что реальное качество многих таких объектов не соответствует заявленному статусу — оценить фактический уровень домов можно будет только после их сдачи. По словам Константина Никитеева, ситуация в строительстве очень напряженная: девелоперы исчерпали свои финансовые резервы и работают на грани рентабельности.
Источник: Амител (amic.ru)
