ЖК «Вышка» на Змеиногорском тракте получил отрицательное заключение экспертизы
Жилой комплекс «Вышка» на Змеиногорском тракте, 35б остаётся в центре конфликта между девелопером и независимыми экспертами. Строительство объекта продолжается, но путь к его введению в эксплуатацию осложнен серьёзными разногласиями по качеству проекта и соответствию его требованиям безопасности.
В январе 2024 года застройщик «Мой дом» обратился в экспертную организацию «Стройтехнология — Сибирь» для проверки проектной документации. На тот момент строители уже завершили нулевой цикл, возведя фундамент и несколько этажей здания. По словам директора подразделения «Стройтехнологии» Александра Брякотнина, экспертиза заняла 9 месяцев. За это время специалисты выявили существенные замечания, касающиеся безопасности объекта. Эксперт отметил, что случай беспрецедентен в его многолетней практике: обычно девелоперы оперативно реагируют на замечания и корректируют проект, однако в этом случае компания игнорировала все обращения и не предоставляла ответы на вопросы специалистов.
Основной проблемой, выявленной экспертами, стало состояние грунта. Брякотнин заявил: грунт оказался слабым и не выдержит нагрузку от здания. Кроме того, специалисты обращали внимание на вопросы отвода ливневых и дождевых вод, которые также остались без ответа. В мае 2024 года на соседнем участке произошло сползание грунта — событие, непосредственно касающееся одного из замечаний экспертов, но разработчик на это не отреагировал. По оценке Брякотнина, последствия выявленных нарушений могут быть крайне непредсказуемы: от растрескивания конструкций до сползания грунта и развития аварийного состояния объекта. Точно спрогнозировать время наступления таких сценариев невозможно.
«Стройтехнология» выдала отрицательное заключение: проект не соответствует требованиям, и существует угроза жизни и безопасности будущих жильцов. Задача экспертизы — свести риски к нулю, но девелопер так и не устранил замечания. В ответ СЗ «Вышка» отказался производить расчёт с экспертами и подал исковое заявление в суд с требованием вернуть авансовый платёж, мотивируя это тем, что отрицательное заключение не имеет потребительской ценности. «Стройтехнология» подала встречное заявление, отстаивая, что выполнила все договорные обязательства, передав замечания в установленном порядке, а девелопер не отвечал и не представил некоторые разделы документации. Несмотря на отрицательное заключение, компания продолжила строить объект прежним образом.
Проявив гражданскую осмотрительность, экспертная организация обратилась с официальным письмом в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края (1 сентября 2025 года) и в Генеральную прокуратуру РФ (19 июня 2026 года), а также в Следственный комитет РФ (22 и 26 июня 2026 года). Госстройнадзор принял обращение в работу и направил соответствующие запросы девелопёру, однако, согласно словам экспертов, компания на них не отреагировала. Следственный комитет по Алтайскому краю взял обращение в работу и ведёт разбирательство.
Инспекция строительного и жилищного надзора официально подтвердила: при надзорных проверках на объекте выявлены нарушения требований проектной документации. Проект разработан компанией «Стадия Проект» и получил положительные заключения от трёх других экспертных организаций. Госстройнадзор выявил нарушения в части организации строительной площадки, устройства фундаментов, лестниц, стилобата, утепления фасада, внутренних стен и перегородок, а также оформления исполнительной документации. Нарушителям выданы предписания об устранении, и они привлечены к административной ответственности. В июне 2026 года по результатам выездной итоговой проверки инспекция выдала решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта требованиям. Официальная причина — несвоевременное направление извещения об окончании строительства. По закону такое извещение должно подаваться только после завершения всех работ и оформления полной исполнительной документации. СЗ «Вышка» подал извещение раньше, чем фактически выполнил эти условия. Без заключения о соответствии дом не может быть введён в эксплуатацию. Инспекция уведомила, что повторная проверка состоится только после устранения всех требований проекта и оформления документации в полном объёме.
Ситуация развивается по нескольким направлениям: в суде рассматриваются иски обеих сторон, Генпрокуратура и Следственный комитет проводят проверки, а Госстройнадзор ожидает, когда застройщик устранит нарушения и подаст новое извещение об окончании строительства. «Стройтехнология» твёрдо намерена отстаивать свою позицию в суде, считая, что безопасность людей важнее коммерческих интересов.
Застройщик «Мой дом» отрицает обвинения. По словам представителей компании, договор с «Стройтехнологией» был расторгнут до завершения экспертизы из-за возникшего недоверия к качеству работы экспертов. После расторжения договора компания продолжила работу без доступа к объекту и документации, что, по мнению застройщика, не позволило сделать корректные выводы. Директор по правовым вопросам «Мой дом» Юлия Гаврилова заявила, что строительство ведётся в соответствии с утверждённой проектной документацией, получившей положительные заключения, внесённые в Единый государственный реестр и находящиеся в открытом доступе. Застройщик выиграл все судебные разбирательства и считает обвинения пиар-кампанией ради финансовой выгоды.
Относительно проблем с грунтом руководитель строительного проекта Константин Панюков объяснил, что технически сложные грунты требовали специальных решений. Под вторым и третьим корпусами применена технология вертикального армирования: забетонировано свыше 230 армоэлементов под каждый фундамент. Под первым корпусом эта цифра превышает тысячу армоэлементов диаметром 500 мм и глубиной от 6 до 9 метров. Дополнительно устроены щебеночные подушки высотой до метра для равномерного распределения нагрузки. После возведения последнего этажа монолита контрольная геодезическая съемка показала минимальную усадку здания, что, по словам разработчика, подтверждает обоснованность выбранного технического решения и гарантирует долговечность сооружения.
Источник: Алтапресс (altapress.ru)
