Барнаул оказался в числе городов России с наиболее заметным подорожанием малогабаритных квартир. За год стоимость квадратного метра такого жилья на вторичном рынке краевой столицы выросла на 22,6%, что заметно выше среднего показателя по стране, где цены прибавили 12,5%. Об этом сообщает «РосБалт» со ссылкой на исследование портала «Мир квартир».
Сколько стоят малогабаритки в Барнауле и других городах России
Сильнее всего небольшие квартиры подорожали в Московской области, где рост составил 28,1%. Далее идут Ленинградская область с ростом на 25% и Казань, где цены увеличились на 23,3%. Барнаул опередил Владимир, где квадратный метр подорожал на 22,4%.
В среднем по 70 крупным городам России квадратный метр малогабаритного жилья на вторичном рынке стоит 148,8 тысячи рублей. За год он прибавил в цене 12,5%, а средняя стоимость самой квартиры выросла на 13% и достигла 3,94 миллиона рублей. К малогабаритным обычно относят квартиры площадью до 33 квадратных метров, однако встречаются и совсем тесные варианты — на 14–17 квадратных метров.
Спрос на такое жильё, по словам коммерческого директора девелопера AVA Елены Карагезовой, поддерживают высокие ипотечные ставки и необходимость накопить первоначальный взнос. Она отметила, что небольшая общая стоимость квартиры не всегда означает выгодную цену за квадратный метр.
Кто покупает малогабаритные квартиры и зачем
Основные покупатели малогабариток — молодёжь, студенты, начинающие специалисты и люди с ограниченными средствами. Часть квартир приобретают для последующей сдачи в аренду. При этом жить на нескольких десятках квадратных метров удобно далеко не всем. По данным исследования «Дом.рф», 96% опрошенных владельцев малогабаритного жилья в будущем намерены переехать: почти половина рассчитывает сделать это через два–три года, ещё четверть — через три–пять лет.
Риелтор Наталья Семенова отмечает, что некоторые собственники начинают жаловаться на тесноту уже через месяц–два после заселения. Особенно сложно приходится парам: в квартире не хватает места для хранения вещей, почти невозможно уединиться или пригласить гостей.
Как уменьшаются площади новых квартир в России
Компактные квартиры занимают заметную долю рынка новостроек: к середине 2026 года на них приходилось около 18–19% предложений в строящихся домах. Наиболее распространён такой формат в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. За январь–сентябрь 2026 года средний размер проданного жилья в новостройках России составил 46,3 квадратного метра, что на 1,8% меньше, чем годом ранее.
Застройщики постепенно сокращают площади, стараясь сделать покупку доступнее. Однако дальнейшее уменьшение может столкнуться с ограничениями: в марте 2025 года Минстрой рекомендовал регионам отказаться от проектирования квартир и студий площадью менее 28 квадратных метров, а в Москве, Подмосковье и Ленинградской области соответствующие ограничения уже действуют. По мнению ведущего научного сотрудника ЦЭМИ РАН Сергея Гатауллина, застройщики будут переходить от простого сокращения площади к более продуманным планировкам, например к отказу от лишних коридоров и созданию дополнительных мест для хранения. В перспективе малогабаритные квартиры могут перестать быть вынужденным выбором для покупателей с небольшим бюджетом и превратиться в отдельный сегмент рынка. Пока же спрос на компактное жильё сохраняется, а цены на него в ряде городов, включая Барнаул, растут заметно быстрее среднероссийских показателей.
Источник: Амител (amic.ru)
