Студии почти исчезли из новостроек Барнаула
За последние три года доля квартир-студий в новостройках Барнаула сократилась с 7% до 2%, сообщают аналитики платформы "Циан". Таким образом, краевая столица вошла в число российских городов, где спрос на этот формат жилья заметно упал.
По всей России наблюдается схожая тенденция: если три года назад студии занимали около 20% первичного рынка жилья, то сейчас — 15%. Одновременно увеличилась доля однокомнатных квартир (с 34% до 36%) и двухкомнатных (с 31% до 33%). Пик популярности студий пришёлся на 2023 год, когда спрос поддерживали льготная ипотека и интерес инвесторов к компактному недорогому жилью с потенциалом дохода от сдачи в аренду.
С 2024 года ситуация изменилась после завершения периода низких ипотечных ставок. Инвестиционный спрос значительно сократился, а покупатели стали чаще приобретать квартиры для собственного проживания, отдавая предпочтение жилью с отдельными комнатами. Это отразилось на структуре предложения девелоперов.
Эксперты называют ещё несколько причин снижения доли студий. Разработчики активнее выводят на рынок жилые комплексы бизнес- и премиум-класса, где традиционно проектируется больше просторных квартир и меньше студий. Кроме того, на рынок влияет регулирование: с августа 2024 года в Москве действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Хотя в других регионах подобных ограничений пока нет, Минстрой рекомендовал ограничивать строительство такого жилья, и застройщики учитывают вероятность появления аналогичных требований в других субъектах.
Самое значительное сокращение доли студий зафиксировано в Сочи, где показатель упал с 56% до 29%. Также заметное падение произошло в Москве (с 21% до 11%), Ростове-на-Дону (с 20% до 11%), Самаре (с 15% до 7%) и Краснодаре (с 23% до 16%).
По оценке ведущего аналитика "Циана" Елены Бобровской, рынок новостроек российских городов постепенно возвращается к более сбалансированной структуре предложения, где основную роль играют квартиры, ориентированные на постоянное проживание, а не на инвестиционный спрос.
Источник: Амител (amic.ru)
