Объём новостроек в Алтайском крае и Барнауле, по которым не открыты продажи, вырос рекордно. По данным «Дом.рф», сейчас в регионе недоступно для покупки 21% всего строящегося жилья. Это 185 тыс. квадратных метров, максимальный показатель с 2020 года. Аналитики связывают это со снижением спроса на квартиры. В таких условиях застройщики откладывают начало продаж в новых жилых комплексах, чтобы сконцентрировать спрос на домах, где продажи уже идут.
Сколько новостроек в крае ждут покупателей
По состоянию на сентябрь 2026 года в Алтайском крае возводят 879 тыс. квадратных метров новостроек. Из этого объёма распродано 290 тыс. квадратных метров (33%), ещё 403 тыс. квадратных метров (46%) ожидают покупателей. Остальные 185 тыс. квадратных метров находятся в «резерве»: застройщики возводят дома, но по разным причинам продажи пока не открыли. На основе открытых данных amic.ru составил рейтинг компаний с наибольшей долей проектов, которые строятся, но пока не продаются.
Первое место занимает компания «АПС 22» с показателем 100%. Она зарегистрирована в Барнауле, но работает в Бийске и возводит ЖК «Привилегия». Сведения о первых двух домах появились на портале «наш.дом.рф» ещё в апреле, однако продажи до сих пор не стартовали, данных о ходе строительства нет. СЗ «Подсолнухи» с долей 89% строит в Барнауле одноимённый ЖК на Павловском тракте, 178, из четырёх жилых корпусов и паркинга. Продажи начались только в одной секции, где реализовано 10 квартир из 80 (13%), средняя цена квадратного метра составляет 140,9 тыс. рублей. Застройщик «Фортлайф», с долей 79%, возводит крупный ЖК на проспекте Комсомольском, 48, состоящий из нескольких блок-секций. Продажи в первом корпусе стартовали в январе 2026 года по 200 тыс. рублей за квадратный метр, но за девять месяцев продано лишь 12 квартир из 77 (16%), а средняя цена упала до 160,7 тыс. рублей. В остальных блок-секциях продажи пока не открывали.
Какие застройщики Барнаула и края откладывают старт продаж
Компания «СтройСиб» с долей 75% работает в Новоалтайске и возводит четыре дома на улице Спортивной. В трёх корпусах продажи ещё не начались, а в одном реализовано 38 из 160 квартир (24%). При старте квадратный метр стоил 160 тыс. рублей, в сентябре цена опустилась до 94,2 тыс. рублей. ГК «Алгоритм» (51%) открыла продажи в четырёх из девяти проектов. В первом корпусе ЖК «Спектр» продано 169 квартир из 256 (66%), цена выросла со 106 тыс. до 128,4 тыс. рублей за квадратный метр. Во втором корпусе, продажи в котором начались в декабре 2025 года, реализовано 125 из 256 квартир (49%). В ЖК «Флагман» на улице Просторной, 396, квартиры доступны в одном из шести корпусов: с марта по сентябрь продано 121 из 186 квартир (65%). ЖК на улице Пушкина, 16, открыт для продаж с сентября, за месяц реализовано 21 квартира из 198 (11%).
Застройщик «Широта-2» (50%) предлагает квартиры в одном из трёх корпусов ЖК «Широта на Павловском»: с мая по сентябрь продано 33 квартиры из 300 (11%), а средняя цена квадратного метра снизилась со 161,8 тыс. до 145,2 тыс. рублей. У компании «Мой дом» (39%) из пяти проектов продажи не начались лишь в ЖК «Колизей» на проспекте Красноармейском, 36. В ЖК «Меланж» на улице Сизова, 20, продано 143 квартиры из 239 (60%), в ЖК «Искра» — 30 из 130 (23%), в ЖК «Авальман» — три из 20. Компания также продаёт коммерческие помещения в бизнес-центре «Кордон» на Змеиногорском тракте, 100: из 91 помещения реализовано 11 (12%). ГК «Союз» (32%) возводит ЖК «Шотландия» на улице Солнечная поляна, 73. С июля здесь продано 115 квартир из 556, а средняя цена квадратного метра выросла с 141,8 тыс. до 147,9 тыс. рублей. Другой проект компании, ЖК на улице Пушкина, 30, пока недоступен для покупки.
Почему российские застройщики откладывают старт продаж
По данным «Дом.рф», российские застройщики всё чаще откладывают старт продаж на фоне охлаждения спроса, таким образом ограничивая выход предложения на рынок. При этом доля запусков прошлых лет в объёме жилья, по которому продажи ещё не начались, растёт. В 2022–2025 годах она составляла около 40%, а по состоянию на 1 июня 2026 года выросла до 59%.
В обзоре «Дом.рф» отмечается: «Дальнейшее снижение продаж усилит конкуренцию между запусками прошлых лет и новыми проектами, что, с одной стороны, вероятно, сдержит рост цен, а с другой — снизит маржинальность проектов».
📎 По теме: В Алтайском крае подешевела квартира в новостройке (1 октября 2026)
Источник: Амител (amic.ru)
