Затишье на рынке новостроек в Барнауле: прогноз после рекордного сентября
По итогам сентября в Алтайском крае продано рекордное количество квартир в новостройках. После такого всплеска компанию, скорее всего, ждёт существенный спад в реализации квадратных метров. Этот прогноз дал председатель Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин в ходе урбан-тура по новостройкам Барнаула, который прошёл 15 октября.
С 1 октября в России изменились условия выдачи семейной ипотеки. Получить заём по льготной ставке теперь могут семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок до 7 лет. Чем больше детей, тем ниже ставка: она составляет от 10% до 2%. Соучредитель компании «Акто» Александр Зайцев отметил, что ставка рассчитана на многодетные семьи, однако их платёжеспособность может быть невысокой, поэтому купить трёх-, четырёхкомнатную или более просторную квартиру даже под 2% смогут немногие. Ожидая изменений, граждане спешили взять льготные кредиты на старых условиях, чтобы приобрести квартиры в новостройках.
Сколько договоров и ипотек заключили в сентябре
По данным регионального Росреестра, в сентябре заключено 1 032 договора долевого участия в строительстве (ДДУ). В течение года таких договоров заключали существенно меньше: самый низкий показатель пришёлся на февраль и май, когда было оформлено 360 и 335 договоров соответственно. Немного лучше дела обстояли в июне и августе — 535 и 628 договоров.
Ипотечных кредитов в сентябре 2026 года выдано также рекордно много — 2 057. Значительная их часть оформлена по коммерческой ставке и направлена на вторичный рынок, как ранее отмечали эксперты «Толка». При этом первичный рынок тоже получил покупателей с льготной ипотекой. Мишустин полагает, что спад продаж продлится около двух месяцев. По его словам, похожий тренд наблюдали и при других потрясениях рынка, например при сильном падении курса рубля: люди стараются вложиться в недвижимость, а затем покупатели на некоторое время заканчиваются.
Нераспроданность жилья в Алтайском крае и риски для небольших застройщиков
Экспертов настораживает рост нераспроданности жилья. По итогам сентября в Алтайском крае она составляет 33%, сообщается на сайте наш.дом.рф. Мишустин назвал ситуацию некрасивой и обратил внимание на разброс между компаниями: одни застройщики, например «Союз», рапортуют о распроданности готовых домов на уровне 90–100%, значит, у других этот показатель заметно ниже. Особое беспокойство, по его словам, вызывают небольшие компании, которые строят один-два дома. Они рискуют попасть под повышенную банковскую ставку, если не смогут своевременно наполнять счета эскроу, то есть продавать квартиры в строящихся домах.
Отказ государства от массового субсидирования покупки жилья заставляет девелоперов пересматривать предлагаемый продукт. Оцениваются целесообразность использования отдельных материалов и технологий, сложность благоустройства, дополнительные опции, например места для консьержей в холлах, от которых собственники могут отказаться. Также подбирается оптимальная площадь квартир, которая будет хорошо продаваться. Ставка делается на малогабаритные варианты, однако спрос на «семейные» квартиры большой площади сохраняется.
Участники урбан-тура отметили, что рынок новостроек инертен и запуск новых концепций требует много времени: разработка проекта дома и вывод его на строительство занимают до двух лет. Губернаторам, по словам Мишустина, дали рекомендации отслеживать состояние застройщиков в регионах, реагировать на трудные случаи и не допускать банкротств и заморозки строек. По оценкам надзорных органов, ситуация в Алтайском крае нормальная. Но, как считает Мишустин, нужно пронаблюдать 2–3 месяца в новых условиях ипотечного кредитования, чтобы понять, сумеют ли девелоперы приспособиться и будет ли спрос на их предложение. Он подчеркнул, что залповые всплески продаж, как и последующее затишье, негативно сказываются на девелопменте и требуют времени на перестройку участников рынка, а задача всех — не допустить серьёзных потерь.
📎 По теме: В Барнауле и крае рекордно выросла доля новостроек без продаж (14 октября 2026)
Источник: Толк (tolknews.ru)
