Коммерческая недвижимость Барнаула в кризисе: пустые ТЦ и падающий спрос
Рынок коммерческой недвижимости в Барнауле переживает глубокий кризис, который повторяет общероссийские тенденции. Падение зафиксировано практически во всех сегментах — офисной и торговой недвижимости, складской и производственной. По данным аналитиков IBC Real Estate, в первой половине 2026 года в коммерческую недвижимость России инвестировали 373 млрд рублей, что на 12 % меньше, чем годом ранее. По прогнозам, за весь год объём инвестиций составит 850–900 млрд рублей, сократившись на 30 % в годовом сравнении. Складская недвижимость пострадала сильнее всего — инвестиционная активность упала на 65 %, офисная — на 38 %.
Трансформация коммерческого сегмента началась во время пандемии коронавируса, когда бизнес массово перешёл на удалённую работу. Стало ясно, что офисы не всегда необходимы. К текущему кризису добавились новые негативные факторы: нехватка финансирования со стороны банков, повышение налогов, снижение покупательной способности и переход многих бизнес-форматов в интернет. Как отмечает руководитель агентства "Ключ Риеэлт" Константин Никитеев, рынок коммерческой недвижимости переживает все эти трудности особенно тяжело.
Наиболее проблемные объекты — крупные и средние торговые комплексы. Даже лидеры барнаульского рынка, такие как ТРЦ "Европа" и ТЦ "Лето", испытывают сложности с арендаторами, и в них остаются пустующие отделы. Большие торговые объекты могут продаваться годами и даже десятилетиями, и вряд ли найдут покупателей без полного переосмысления формата. По словам руководителя отдела продаж агентства "Жилфонд" Ольги Зембатовой, продавцы часто требуют необъективно высокую стоимость, но риелторы оценивают объекты значительно ниже. Даже новые торговые центры с современным дизайном и высоким сервисом наполняются с трудом — собственники открыто просят агентов помочь с продажей и арендой.
Офисная недвижимость также находится в непростом положении. Несколько лет назад её активно приобретали предприниматели и инвесторы, но теперь даже в популярных бизнес-центрах поиск арендаторов занимает много времени. Предприниматели и самозанятые всё чаще объединяются для совместной аренды небольших помещений или снимают офис на несколько часов. Арендодатели снижают ставки, но это не всегда помогает. Небольшие помещения стоимостью 2–2,5 млн рублей ещё удаётся продать, крупные — с трудом, отдельно стоящие здания — практически невозможно. По оценке Ольги Зембатовой, из всех обращений по продаже коммерческой недвижимости успешны не более 2 %. Риелторы даже отговаривают потенциальных инвесторов от покупки объектов с целью сдачи в аренду, поскольку в случае финансовых затруднений собственник может быть вынужден продать по цене ниже покупки.
Складская недвижимость год-два назад была в высоком приоритете и испытывала ажиотажный спрос, но теперь перешла в стадию стагнации, и в городе появились невостребованные комплексы. Ситуацию ещё больше осложнили атаки БПЛА на склады Wildberries, начавшиеся с середины июля. По информации на 4 августа, пострадали 16 логистических объектов маркетплейса. По оценкам аналитика Data Insight Сергея Семко, Wildberries потеряла от 893 тыс. до 1,154 млн квадратных метров складских площадей — это составляет 22,2 % инфраструктуры компании. Совокупный ущерб оценивается в 300 млрд рублей. Константин Никитеев отмечает, что большие складские комплексы, которые считались приоритетом, теперь становятся мишенью для террористических атак, и будущее развитие этого сегмента остаётся неясным.
Производственная недвижимость чувствует себя относительно лучше, но и здесь есть проблемы. Многие компании хотели бы купить помещения, которые они арендовали годами, чтобы обезопасить себя от рисков, связанных с отказом арендодателя продлевать договор. Однако высокая ставка рефинансирования ограничивает доступ к кредитам, формируя отложенный спрос. К этому добавляются повышение налогов, коммунальных тарифов, топливно-энергетический кризис, отсутствие рабочей силы и средств на модернизацию. Особенно сложна ситуация с готовым бизнесом — помещением с оборудованием, сотрудниками и налаженными каналами сбыта. Потенциальные покупатели опасаются, что после смены руководства персонал может уйти, а договоры контрагентов не будут перезаключены, и прибыльное предприятие станет убыточным.
Практически единственный сегмент, удерживающий позиции, — стрит-ритейл (помещения на первых этажах многоквартирных домов под магазины, кофейни, кондитерские, клиники и салоны красоты). Однако и здесь начали появляться проблемы: торговля следует за населением, переместившимся в Индустриальный район и новые кварталы, а в обжитых районах и центре помещения простаивают. Кроме того, небольшие помещения, которые при необходимости могут быстро сменить формат (из парикмахерской в офис, из офиса в коворкинг), имеют больше шансов пережить кризис. Судьба остальных сегментов коммерческой недвижимости, по мнению экспертов, зависит от дальнейшего экономического развития страны и бизнеса.
Источник: Амител (amic.ru)
