Застройщики переводят инвестиции на курортную недвижимость Алтая
Рынок недвижимости Алтайского края претерпевает значительные изменения. Если несколько лет назад основной упор делался на жилые проекты, то сегодня крупные застройщики активно осваивают курортные территории края, переориентируя внимание инвесторов на новые направления.
Спрос на новостройки в традиционном жилом секторе заметно снизился. Количество проданных квартир в комплексах, находящихся на этапе строительства, упало с 47% до 39% в течение года, отметил в июне 2026 года министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев. Он указал, что это вынуждает девелоперов увеличивать заимствования у банков под более высокие процентные ставки. Ранее введение проектного финансирования с эскроу-счетами уже лишило застройщиков возможности предлагать скидки на квартиры на ранних стадиях строительства, когда разница в цене могла достигать 30%. Цены на новостройки продолжают расти и отрываться от вторичного рынка — зимой разница составляла около 52%, что затрудняет перепродажу квартир с прибылью. Кроме того, платежеспособность населения падает из-за высокой ключевой ставки Центробанка и изменений в льготных программах. Президент Союза риелторов Марина Ракина отметила, что покупатели и инвесторы все чаще ищут готовое жилье с ремонтом, способное принести доход без длительного ожидания. В мае 2026 года Росреестр зафиксировал всего 335 договоров долевого участия в Алтайском крае — на 25% меньше, чем годом ранее. Однако июнь показал рост до 535 контрактов, хотя это объяснялось ожиданиями изменений в программе «Семейной ипотеки», которые могли наступить 1 июля.
На этом фоне курортная недвижимость переживает расцвет. Частные инвесторы вложили в неё в 2025 году около 8 млрд рублей — в полтора раза больше, чем в 2024-м. Инвесторов привлекают стабильный турпоток (оба Алтая в 2025 году приняли 5 млн гостей), постоянный рост стоимости недвижимости на 15–20% ежегодно и активная государственная поддержка, включая льготные кредиты от Минэкономразвития, которые позволяют реализовывать проекты с длительными сроками окупаемости. Ввод нового международного терминала в Горно-Алтайске обещает привлечь дополнительный поток иностранных туристов.
Эксперты связывают рост интереса к алтайской курортной недвижимости с оттоком инвесторов с южных курортов. В 2025 году спрос на такую недвижимость в Крыму упал на 20%, в Калининграде — на 33,3%, в Сочи — на 29,2%, в Анапе — на 38,5%. Причины включают беспилотные атаки, ограничения полётов и перегрев рынков. Ракина подтвердила, что москвичи, уже попробовавшие Причерноморье, всё чаще рассматривают алтайские проекты.
Ключевыми направлениями курортной недвижимости на Алтае являются квартиры под ключ и апартаменты со сдачей в управление специализированным операторам. Те занимаются всеми организационными вопросами — от бронирования и приема гостей до уборки — получая фиксированный процент от доходов. ГК «Жилищная инициатива» строит в Белокурихе премиальный комплекс RIZALTA на 1,3 тыс. номеров в пяти корпусах, который перейдет под управление международного оператора ZONT Hotel Group. Компания «Промжилстрой» анонсировала в Белокурихе бутик-отель «Белкур» с двухэтажными юнитами. Краснодарская «Ава-Групп» через компанию «Белокуриха Горная» начинает строительство квартала элитных отелей на 694 номера с инвестициями в 8 млрд рублей и вводом в 2029 году. Другие девелоперы развивают проекты в Майме, Горно-Алтайске и других местностях.
Растёт и сегмент коттеджных поселков высокого класса со сдачей в аренду через операторов. Марина Ракина указала, что гости Алтая желают не только отдыхать в таких поселках, но и сдавать недвижимость через операторов. Пока таких проектов немного — примером служит «Альпинс» в Республике Алтай от компании «Бай Гласс». По данным NF Group на июнь 2026 года, на первичном рынке курортной недвижимости Алтая представлены пять объектов с апартаментами и два курортных коттеджных поселка с общим объёмом около 600 лотов и средней ценой 659 тыс. рублей за квадратный метр.
В городском секторе недвижимости складывается неравномерная ситуация. Офисная недвижимость высокого класса испытывает дефицит — при большом количестве объявлений о сдаче предложение качественно отремонтированных офисов в хороших локациях остаётся ограниченным. Напротив, торговая недвижимость Барнаула находится в состоянии перенасыщения: по весенним данным IDEM-консалтинг, обеспеченность торговыми площадями составляет 616 кв. м на 1000 жителей, что превышает показатели Москвы (611), Санкт-Петербурга (573) и Воронежа (599). При этом средняя арендная ставка в барнаульских торговых центрах (1,8 тыс. рублей за кв. м) ниже, чем в Новосибирске и Красноярске (2,2–2,3 тыс. рублей). Складская недвижимость традиционно строится под конкретных заказчиков, и массового девелоперского интереса здесь не наблюдается.
Источник: Алтапресс (altapress.ru)
