Вторичный рынок недорогого жилья в Барнауле активно растёт вопреки общему спаду на рынке недвижимости. Как отмечают риелторы, спрос на квартиры и дома стоимостью до 10 млн рублей значительно превышает предложение. При этом люди адаптировались к высоким коммерческим ставкам по ипотеке (19–20%) и перестали ждать их снижения, активно выходя на рынок.
Стратегия покупателей: продажа плюс ипотека
Главной схемой приобретения жилья стала продажа имеющейся недвижимости с добавлением коммерческой ипотеки. Люди продают старое жилье, берут дополнительный кредит размером 1–2 млн рублей и покупают более просторное или новое жилье. Такой подход объясняется тем, что покупка жилья полностью за счёт ипотеки при отсутствии льготных программ становится недоступной для большинства — ежемесячный платёж оказывается слишком велик.
Динамика спроса и предложения летом
В июле сайт «Авито.Недвижимость» зафиксировал рост числа просмотров объявлений о вторичном жилье на 21% по сравнению с июнем, и Алтайский край вошёл в число лидеров по этому показателю. Одновременно число предложений сократилось на 1%, то есть спрос значительно опережал предложение. К началу октября этот тренд продолжил усиливаться, сообщила председатель Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марина Ракина.
Средний размер кредитов падает
Средний чек ипотечного кредита упал с 5 млн до 1,7 млн рублей — люди покупают жилье, добирая недостающую сумму из собственных средств. Это означает, что люди чаще переезжают на одну категорию вверх: из однокомнатной квартиры в двухкомнатную, из двухкомнатной — в трёхкомнатную или частный дом. Представитель Сибирского центра «Банка ДОМ.РФ» Вадим Жеребков подтвердил, что клиенты теперь предоставляют высокий первоначальный взнос и берут сравнительно небольшой по объёму кредит.
Сдвиг между льготными и рыночными кредитами
Структура ипотечного рынка меняется из-за ужесточения условий льготных программ. В ВТБ отмечают: если во втором полугодии 2025 года доля льготных кредитов составляла 70% против 30% рыночных, то сейчас эта пропорция обратилась. Клиенты также демонстрируют намерение погашать кредиты досрочно.
Вклады вряд ли главная причина
Ракина отвергла предположение, что прирост интереса к вторичному жилью вызван лишь переводом денег со вкладов (которые стали менее выгодными) в недвижимость. По данным Центробанка, вклады не уменьшаются так активно, как увеличивается спрос на вторичное жилье. Хотя люди, инвестирующие в «бетон» вместо вкладов, на рынке присутствуют, они не являются основным двигателем спроса.
📎 По теме: На Алтае растет спрос на рыночную ипотеку на фоне льготных программ (10 августа 2026)
Источник: Толк (tolknews.ru)
