На Алтае растет спрос на рыночную ипотеку на фоне льготных программ
Рынок ипотеки в Алтайском крае пережил резкие колебания в первой половине 2026 года. В мае количество оформленных договоров долевого участия упало до минимума — всего 335 сделок, что на 25% меньше, чем год ранее. Этому предшествовал всплеск в конце 2025 года, когда покупатели спешили оформить ипотеку по льготным условиям до введения требования выступать созаемщиками супругам с 1 февраля.
Июнь дал резкий разворот. Количество договоров долевого участия выросло на 60% — до 535 контрактов. Скачок был вызван известиями о возможных изменениях условий программы «Семейная ипотека», которые власти планировали внедрить с 1 июля. Сбер выдал в июне 2,4 млрд рублей по программе — на 79% больше, чем в мае (1,35 млрд рублей) и на 52% выше июньского показателя прошлого года. ВТБ в регионе зафиксировал рост числа сделок по семейной программе на 44%, объемов — на 27% по сравнению с маем.
Структура рынка меняется: «Семейная ипотека» теряет абсолютное доминирование. В Сбере доля программы в портфеле снизилась с 75,5% год назад до 67,2%. В ВТБ семейной программе досталась лишь треть сделок в июне — 31%. В Альфа-Банке за полугодие доля составила 54,6%, на 2% выше среднероссийского уровня. Февральские изменения условий трансформировали типичного заемщика: по наблюдениям Ирины Бубенко, регионального управляющего Альфа-Банка, это теперь семейная пара, осознанно подходящая к покупке с расчетами на более просторное жилье.
Параллельно растет спрос на рыночную ипотеку с базовыми ставками. Главный драйвер этого тренда — постепенное снижение ставок Центробанком. Рыночные ставки сейчас колеблются в диапазоне 18–20%, а специальные программы банков предлагают 12–15% — условия, которые начинают восприниматься как приемлемые. В ВТБ доля рыночной ипотеки выросла с 15% в январе до 63% в мае и прогнозируется на уровне выше 50% во втором полугодии. Отмечается также бегство от наличности и депозитов: в мае россияне снял со счетов около 550 млрд рублей. Анатолий Захаров, директор офиса риелторской компании «Города» в Барнауле, отметил, что люди переводят средства из депозитов, где вслед за снижением ключевой ставки падают доходы, в квартиры. Это сработало как отложенный спрос: риэлторы фиксируют рост входящего трафика и обращений на 50–70% к прошлому году.
Средние размеры кредитов растут. По данным Сбера, средняя сумма по «Семейной ипотеке» в Алтайском крае достигла 3,3 млн рублей (рост на 5,5% год к году), а по рыночным программам размеры выдачи выросли на 32%. Этот рост отражает как удорожание жилья, так и смещение спроса в сторону более крупных объектов. Среди одиночных заемщиков портрет остается стабильным: средний возраст — 35 лет, женщины чуть активнее мужчин (52% выдач).
Набирает популярность комбинированная ипотека, сочетающая госпрограмму с рыночной частью для получения большей суммы. ВТБ отмечает рост таких сделок: если год назад они составляли 1% портфеля, то в первом полугодии 2026-го достигли 10%. При комбинировании с «Семейной ипотекой» средний размер кредита в Алтайском крае — около 8 млн рублей, с IT-ипотекой — порядка 6,8 млн.
Перелом может произойти 1 октября 2026 года, когда запланировано изменение условий «Семейной ипотеки». Предлагаемая дифференциация предусматривает ставки от 10% для семей с одним ребенком до 4% для многодетных, а также сокращение льготного периода до 15 лет. Дмитрий Горбунов, управляющий ВТБ в регионе, оценивает ситуацию сдержанно-оптимистично: до осени стоит ожидать стабилизации рынка, а новые условия программы вновь могут стать толчком для увеличения продаж. Альфа-Банк прогнозирует, что для Алтайского края, где основной заемщик — семья с одним-двумя детьми, падение выдач после изменения условий может составить 25–35%.
Источник: Алтапресс (altapress.ru)
