Семейная ипотека с 1 октября 2026 года станет зависеть от количества детей, но не для покупки частного дома. Для строительства и покупки индивидуального жилого дома ставка останется на уровне 6% независимо от числа детей. Программа распространяется и на приобретение земельного участка с последующим строительством. При покупке квартиры в регионах ставка составит 10% при одном ребёнке, 8% при двух, 6% при трёх, 4% при четырёх и 2% для семей с пятью и более детьми. Хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет на момент заключения кредитного договора.
Изменились также лимиты и сроки. Для семей с двумя детьми максимальная сумма льготного кредита в регионах составит 8 млн рублей, для семей с тремя и более детьми — 10 млн рублей. Срок льготного кредитования на квартиру ограничен 15 годами. Если заёмщик оформляет ипотеку на более длительный срок, оставшийся период будет действовать ставка, привязанная к ключевой. Для ИЖС возможность оформить семейную ипотеку на срок до 30 лет сохраняется.
Почему семейная ипотека на дом может стать выгоднее квартиры
Семейная ипотека остаётся одним из главных драйверов спроса на ИЖС после завершения действия общей льготной ипотеки. Для части покупателей частный дом теперь может оказаться привлекательнее квартиры не только по формату жилья, но и по условиям кредита. Соучредитель строительной компании «Два Этажа», девелопер коттеджного поселка «Южная Гавань» Валентин Бондаренко считает, что изменения будут стимулировать рост спроса на частные дома. По его словам, «процент и срок, а соответственно, и ежемесячный платёж, имеют для многих семей с детьми важно, часто даже решающее значение».
При выборе между квартирой и домом он советует сопоставлять ипотечный платёж, площадь недвижимости и размер первоначального взноса. В отдельных случаях за тот же бюджет семья может получить дом с участком и больше пространства, чем в квартире. Например, за 8–9 млн рублей можно приобрести дом с земельным участком.
Почему девелопер советует не откладывать покупку дома
По мнению Валентина Бондаренко, тем, кто уже планирует строительство или покупку дома, лучше не откладывать решение: рост спроса на ИЖС может привести к удорожанию строительства. «Самый выгодный момент для покупки или строительства дома — сегодня. Недвижимость дорожает. Если человек уже понимает, что хочет строить дом, ждать снижения стоимости не стоит», — сказал он.
Одним из вариантов для семей, рассматривающих такой формат, назван коттеджный поселок «Южная Гавань» от компании «Два Этажа». Проект рассчитан на 450 домов. Здесь предусмотрены единый архитектурный код, закрытая территория, парк, прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и коммерческая инфраструктура. Содержание общей территории будет вести управляющая компания. Сейчас в поселке прокладывают дороги, газопровод высокого давления и готовят систему водоснабжения.
Компания «Два Этажа» специализируется на строительстве каменных домов из газобетона в Барнауле и пригороде. Средний срок строительства составляет около пяти месяцев, гарантия на конструктив — 10 лет. Компания имеет статусы «Застройщик года» (премия «Народный знак качества») и «Лидер отрасли» по версии Ассоциации строителей Алтайского края.
Какие условия семейной ипотеки Сбербанка действуют на строительство дома
Программа семейной ипотеки ПАО «Сбербанк» действует до 31 декабря 2030 года для семей с одним ребёнком до 6 лет, с двумя и более детьми младше 18 лет, а также для семей с ребёнком-инвалидом. Кредит можно использовать на покупку готового жилья, строящегося жилья, строительство жилого дома, в том числе с одновременной покупкой земельного участка. Минимальная сумма кредита составляет 300 000 рублей. Максимальная сумма — 12 млн рублей для объектов в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн рублей для объектов в других регионах. Срок кредита — от 12 месяцев до 30 лет, первоначальный взнос — от 20,1%. Полная стоимость кредита составляет 17,571–18,349%, базовая ставка — 7%, минимальная — 6%. Полные условия кредита опубликованы на сайтах банков-партнёров.
Компания «Два Этажа» сообщает, что у неё работает собственный ипотечный брокер с опытом в банковской сфере. Он помогает подобрать программу и банк, подготовить документы и сопровождает сделку. Компания также работает с материнским капиталом. Покупателю можно обменять квартиру на дом по схеме трейд-ин. Строительство ведётся с использованием эскроу-счетов: деньги покупателя хранятся в банке и передаются застройщику после выполнения предусмотренных условий.
📎 По теме: Семейная ипотека в регионах: доход от 92 тысяч рублей для семьи с одним ребенком (12 октября 2026)
Источник: Амител (amic.ru)
