Семье с одним ребенком для получения максимальной ипотеки в регионах теперь нужно зарабатывать на 79% больше, чем раньше. По расчетам компании «Этажи», подготовленным для РИА Недвижимость, при наиболее лояльной оценке банка достаточно дохода от 92,1 тысячи рублей в месяц, тогда как до обновления программы хватало 51,4 тысячи. При более строгих требованиях банка необходим доход от 165 тысяч рублей. Новые правила программы действуют с 1 октября 2026 года.
Теперь процентная ставка зависит от количества детей: в большинстве регионов она составляет от 2 до 10% годовых, а в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — от 4 до 12%. На самые выгодные условия могут рассчитывать семьи с пятью и более детьми, если хотя бы одному из них еще не исполнилось семь лет. Максимальные суммы кредитов в регионах, включая Алтайский край, составляют 6 миллионов рублей для семьи с одним ребенком, 8 миллионов — с двумя и 10 миллионов — с тремя и более. В столичных субъектах лимиты выше: 12, 15 и 18 миллионов рублей соответственно.
Какой доход нужен семьям с двумя и более детьми
Итоговая сумма зависит не только от региона, но и от количества детей. Если банк применяет мягкие требования, семье с двумя детьми в регионах понадобится доход от 109,2 тысячи рублей, с тремя — от 120,6 тысячи, с четырьмя — от 106,7 тысячи, а с пятью — от 91,9 тысячи рублей в месяц. Однако не все кредитные организации готовы выдавать ипотеку на таких условиях. При более строгой проверке платежеспособности требования заметно возрастают: семье с двумя детьми потребуется зарабатывать от 224,9 тысячи рублей, с тремя — от 276,8 тысячи, с четырьмя — от 292 тысяч, а с пятью — от 308,7 тысячи рублей.
В столичных регионах суммы еще выше. При лояльном подходе банка семье с одним ребенком необходимо получать от 205,7 тысячи рублей, с двумя — от 230,3 тысячи, с тремя — от 245,7 тысячи, с четырьмя — от 217 тысяч, а с пятью — от 190,2 тысячи рублей. При строгой оценке доход должен составлять от 324 до 452 тысяч рублей в зависимости от числа детей. Эксперты подчеркивают, что приведенные суммы рассчитаны для заемщиков, которые хотят получить максимально доступный кредит по семейной программе. При покупке более дешевого жилья и меньшей сумме займа требования к заработку могут оказаться ниже.
Как банки считают долговую нагрузку по семейной ипотеке
Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова объяснила, что банки по-разному оценивают финансовые возможности клиентов. Одни допускают долговую нагрузку до 70% доходов и не учитывают прожиточный минимум на детей. Другие ограничивают выплаты по кредитам 50% заработка и дополнительно рассчитывают расходы на содержание всей семьи. При наиболее лояльном подходе у заемщика также не должно быть других коммерческих кредитов, алиментов и рассрочек.
«Крупные банки менее строго смотрят на доходы заемщиков, для части из них оптимальная предельная долговая нагрузка – 70% от доходов, в исключительных случаях возможны варианты с нагрузкой до 85%», — рассказала Решетникова. По её словам, некоторые банки готовы учитывать не только официальную зарплату, но и дополнительные доходы. В то же время действующие кредиты и другие финансовые обязательства могут заметно повлиять на решение по заявке.
📎 По теме: Семейная ипотека подорожала: ставки выросли до 10%, платежи увеличились на 40% (5 октября 2026)
Источник: Амител (amic.ru)
