Что изменилось на ипотечном рынке Алтайского края с 1 октября
Рынок ипотеки в Алтайском крае переживает этап перестройки из-за ужесточения условий кредитования. Ключевое изменение вступило в силу с 1 октября: «Семейная ипотека» стала адресной. Теперь ставка зависит от количества детей в семье: она составляет от 2% для многодетных семей и до 10% при наличии одного ребёнка. Период государственной поддержки ограничен 15 годами.
Параллельно усилились требования регулятора. С июля действуют более жёсткие макропруденциальные лимиты. Как пояснили в барнаульском отделении Банка России, банки всё чаще отказывают заёмщикам, у которых показатель долговой нагрузки превышает 80%, а первоначальный взнос составляет менее 20%. По словам регулятора, именно эти параметры сегодня становятся основным барьером для покупателей жилья.
Сколько семейной ипотеки выдали в Алтайском крае за девять месяцев
При этом объёмы кредитования в регионе остаются высокими. По данным Банка России, за девять месяцев 2026 года жители Алтайского края оформили «Семейную ипотеку» на 27,2 млрд рублей. Это на 56% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Средний размер кредита достиг 3,2 млн рублей, что на 100 тысяч рублей выше уровня 2025 года.
Рекордным по активности стал сентябрь: количество и объём сделок выросли на 34% по сравнению с августом и на 61% по сравнению с сентябрём 2025 года. В ВТБ связывают всплеск спроса с ажиотажем перед изменением параметров программы. В этом месяце на «Семейную ипотеку» пришлось около 55% всех выдач банка при среднем чеке 4,5 млн рублей.
Банки стараются поддерживать спрос через партнёрские программы с застройщиками. В Сбербанке подчеркнули, что льготная ставка на весь срок до 30 лет сохраняется при покупке новостройки или строительстве частного дома через аккредитованных подрядчиков. Для вторичного жилья условия жёстче: максимальный срок кредитования составляет 15 лет.
В ВТБ также фиксируют рост доли рыночной ипотеки. В январе 2026 года она составляла 21% от общего объёма выдач, а к августу выросла до 65%. В банке считают, что по итогам года общий объём ипотечного рынка в Алтайском крае и Республике Алтай превысит показатели прошлого года. Часть заёмщиков берёт кредиты по текущим ставкам, рассчитывая в дальнейшем рефинансировать долг.
Что говорят эксперты о доходе для семейной ипотеки
Риелторы оценивают ситуацию сдержанно. Эксперт Сергей Бастрыкин отметил, что при нынешних требованиях получить одобрение с доходом в 30 тысяч рублей практически невозможно. Комфортным для участия в «Семейной ипотеке» он называет доход от 70–80 тысяч рублей и выше.
Полную картину влияния октябрьских изменений участники рынка ожидают увидеть к началу зимы.
📎 По теме: Семейная ипотека на дом под 6%: что меняется с 1 октября (14 октября 2026)
Источник: Амител (amic.ru)
