Семейную ипотеку продлили до октября 2026 года
Семейная ипотека, запущенная в 2018 году по президентскому поручению, продлена до 1 октября 2026 года вместо планового завершения в июле. Решение принято правительством для тщательной проработки новых условий программы. Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, целью является повышение адресности поддержки, положительное влияние на демографию, а также предоставление времени гражданам, застройщикам и банкам на подготовку к изменениям.
Эксперты предполагают, что новые условия могут быть анонсированы в октябре, но вступят в силу позже — возможно, только в 2027 году. В обсуждении рассматривались дифференцированные ставки в зависимости от числа детей: для семей с одним ребенком процент мог бы составить 10–12%, с двумя детьми — около 6%, для многодетных — 4% и ниже. Также предлагалось исключить из программы квартиры площадью менее 30–34 квадратных метров и ограничить срок действия льготной ставки 15 годами.
Барнаульские эксперты не прогнозируют ажиотаж на рынке новостроек в ближайшие три месяца. По мнению аналитика недвижимости Алексея Кричевского, все желающие воспользоваться программой уже сделали это в прошлом году и январе текущего, вызвав значительный рост продаж. Схожей позиции придерживается руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко, отметивший, что перед аналогичным ужесточением программы в феврале не было заметного скачка спроса.
Авторитет семейной ипотеки значительно снизился в последние месяцы 2026 года. По оценке руководителя барнаульского офиса риелторской компании «Города» Анатолия Захарова, доля ипотечных сделок в продажах новостроек сократилась до 20–30% с прежних 90% в 2023–2024 годах. Это произошло вследствие февральских корректировок программы, когда одна семья получила право на один кредит с обоими супругами в качестве созаемщиков.
Высокая закредитованность населения препятствует использованию программы нуждающимися семьями. Многие потенциальные заемщики имеют испорченную кредитную историю, банкротства или микрозаймы, которые не позволяют им воспользоваться льготой. Кроме того, растущие цены на квартиры сужают целевую аудиторию программы, как отметила президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Марина Ракина.
Застройщики вряд ли повысят стоимость квадратного метра в связи с продлением программы. По словам эксперта, это распугает оставшихся покупателей и может противоречить условиям банковского проектного финансирования. Цены на новостройки растут в плановом порядке в рамках проектного финансирования, под влиянием инфляции и монетарной политики. Центральный банк прогнозирует сохранение или повышение ключевой ставки, что также влияет на экономику строительных проектов.
Источник: Амител (amic.ru)
