На рынке частных домов Алтайского края спрос зависит от локации и качества
В Алтайском крае рынок индивидуального жилищного строительства находится в ожидании изменений программы семейной ипотеки. Минфин продлил прежние условия кредитования до 1 октября, пока власти обсуждают возможное повышение ставки, снижение максимальной суммы кредита и введение зависимости условий от количества детей в семье. Для регионального рынка ИЖС это критически важно: по оценкам застройщиков, от 80 до 90% новых частных домов покупают именно с помощью семейной ипотеки.
Ожидание изменений уже повлияло на спрос. Председатель Союза малоэтажного строительства Алтайского края Александр Верясов отметил, что к началу июня большинство качественных готовых домов раскупили, и такие объекты постепенно дорожают. При этом на рынке остается много домов, которые не соответствуют современным требованиям покупателей — с неудачной планировкой, низким качеством строительства или проблемным расположением. Эти дома не продаются и дешевеют. Верясов указал, что если условия программы заметно ужесточат, продажи могут серьезно сократиться, так как застройщики уже работают с минимальной рентабельностью.
Однако критического кризиса застройщики не ожидают. Соучредитель компании "ТехКом" Евгений Левашеня считает, что даже ставка в 10% останется привлекательной в современных экономических условиях. В его компании около 80% клиентов используют ипотеку для покупки или строительства домов. При этом резкого всплеска спроса в мае и июне он не заметил — объемы продаж остаются примерно на уровне прошлого года. Средняя стоимость сделки составляет 8–8,5 млн рублей.
Типичный покупатель загородного жилья — это человек в возрасте от 35 до 45 лет, часто семейная пара с двумя детьми, живущая в сельской местности и покупающая первый собственный дом. Покупатели стали внимательнее выбирать жилье, обращая внимание не только на площадь и цену, но и на окружающую среду. Как пояснил Левашеня, люди смотрят на инфраструктуру поселка, качество строительства, и важно им понимать, сколько еще потребуется вложить в благоустройство участка для достижения комфорта, сопоставимого с квартирой. По словам коммерческого директора "Теремъ" Сергея Своеволина, наиболее востребованным остаются двухэтажные дома площадью до 100 квадратных метров.
Покупатели обращают внимание на темпы развития поселка и наличие коммерческой инфраструктуры. Руководитель проекта "Лесной-2" Андрей Саркисян указал, что если строительство идет медленно или объекты годами остаются незавершенными, доверие к проекту снижается. Появление магазинов и других объектов повседневного назначения — важная составляющая привлекательности коттеджного поселка.
По оценке Верясова, в приоритете у покупателей находятся локация, цена и качество дома. Типичный покупатель — человек от 30 до 45 лет, совершающий сделку на сумму от 6 до 9 млн рублей. Расположение часто оказывается важнее планировки: недостроенный дом рядом может резко снизить привлекательность объекта, так как покупатель опасается многолетней стройки и отсутствия благоустройства территории.
На федеральном уровне после объявления Минфина о сохранении условий до 1 октября краткосрочный ажиотаж прекратился. Число заявок на льготные ипотечные кредиты вернулось к майским значениям. Алтайские застройщики ожидают, что к осени спрос может снова увеличиться, однако дальнейшая ситуация на рынке ИЖС будет зависеть от того, какие условия семейной ипотеки начнут действовать после 1 октября.
Источник: Амител (amic.ru)
